Vollsanierte, top modernisierte Dachgeschosswohnung mit Garten

Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1937 erbaut worden und im letzen Jahr sehr aufwändig saniert und moderierest worden.
Das Haus wurde zu einem Zweiparteien Haus aufgeteilt.
Die Einheiten sind energetisch getrennt, jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und einen schönen Gartenanteil der nicht einsehbar ist. Der reine Gartenanteil beträgt ca. 170m² und ist mit einem Doppelstabmattenzaun inkl. Sichtschutz ausgestattet.
Verkauft wird die Dachgeschosswohnung die über eine Wohnfläche von knapp 50 m² verfügt. Ein echtes Raumwunder denn die Fläche wirkt größer als es die Zahl vermuten lässt.
Hier ist einfach alles neu, modern, hell und hat eine schöne klare Linie.
Fenster mit elektrischen Jalousien, modernen Vinylböden in Holzoptik, teilweise sind die Zimmerdecken offen gehalten sodass man die Holzbalken sehen kann. Das gibt eine besondere wohnliche Atmosphäre. In allen Räumen sind bereits Spots in den Decken eingebaut.
Das gesamte Haus wurde vollständig gedämmt und alle Elektroleitungen, Schaltkasten und auch Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Die Gasheizung die sich im Keller befindet ist ebenfalls neu.
Aufteilung der Wohnung
Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang ein Raum wo der Wäscheschacht endet. Hier ist der Stellplatz für die Waschmaschine, Trockener und Lagerfläche.
Der Zugang zum Keller, wo sich auch die Zähler für die Einheiten befinden, ist ebenfalls im Flur.
Der Flur selber ist so geräumig das man hier locker eine Garderobe und auch noch einen Schuhschrank unterbringen kann.
Die neu gefliest Treppe in Dachgeschoss ist mit Spots ausgestattet.
- Der Flur im Dachgeschoss ist groß hell und mit einem Vinylboden ausgestattet.
- modernes, Tageslicht Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC
- kleines Schlafzimmer oder Büro
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit einer bereits integrierten, sehr coolen, modernen Einbauküche. Dieser Raum ist bis in den Giebel geöffnet, traumhaft schön.
- weiter haben wir noch ein super gemütliches Schlafzimmer mit zwei neuen Dachflächenfenstern die mit einer Verdunklung ausgestattet ist.
- Der Dachboden ist über eine Bodenluke im Flur zu betreten dieser ist ebenfalls gedämmt und dient als Stellfläche.
Weiter liegt eine Baugenehmigung für ein Carport mit Geräteraum vor. Die Genehmigung läuft im Oktober 2028 aus.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung ( ende 2025)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit elektrischen
Jalousien ( 2025)
- Neue Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischen Verdunklung
- Treppenbeleuchtung
- Alle Räume Deckenspots ( Flure mit Bewegungsmelder )
- Einbauküche E Geräte außer Geschirrspüler
- Wäscheschacht
- Klimaanlage
- Lan und Sat Anschluss in Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und Büro/Kind
- Extra Waschmaschinenraum im EG
- Einzeln ablesbar durch Zähler
- Eigener Stromzähler
- Eigene Unterverteilung in der Wohnung
- Bodentiefe Dusche
- Eigener Gartenanteil
- Eigener Stellplatz + mögliches Carport (Genehmigung gilt noch bis Oktober 2029 )
- Dachschrägen alle gedämmt
- Dachbodenluke extra verstärkt gedämmt
- Hohlraum in Außenwände ausgeblasen (8cm)
- Alle Rohr, Abwasser und Stromleitungen modernsiert
- Neue Heizkörper
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
- Hochwertiger Vinylboden
- Vorrichtung für ein Dusch WC verbaut
- ein Kellerraum

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Rande von Schüttorf aber dennoch zentral das man alles leicht mit dem Rad erreichen kann. Der Bahnhof ist ca. 800m, der Stadtkern ist ca. 800m entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 332,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal