PROVISIONSFREI!! Historischer Rohdiamant mit Garten bis zum Horizont!

** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine schriftliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie auf den Bildern zu sehen bereits sehr gepflegt angelegt. **
Wer schon immer von einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter geträumt hat, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen: Wir bieten eine ausbaubare Scheune aus dem Jahr 1900 zum Verkauf an, die aktuell als Nutzfläche dient und ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses bietet.
Die Scheune überzeugt durch ihre solide, über 100 Jahre alte Grundsubstanz, die im Rahmen der bisherigen Planungen bewusst nicht verändert wurde. Mit den Außenmaßen von 16,2m x 11,37m ist die Grundfläche mehr als groß genug. In der vor uns vorgeschlagenen Umsetzung entstehen knapp 210m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.
Die historische Bausubstanz mit ihrem authentischen Charme – kräftige Balken, massives Mauerwerk und die typische Großzügigkeit eines landwirtschaftlichen Gebäudes dieser Zeit – bildet die Basis für ein Zuhause mit echtem Charakter, wie man es im modernen Neubau nicht mehr findet.
Der bestehende Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand in ein Wohnhaus umwandeln. Da die tragende Struktur und Aufteilung bereits gute Voraussetzungen mitbringen, beschränken sich die notwendigen Arbeiten größtenteils auf den Innenausbau. Wände, Geschossaufteilung, Haustechnik und Raumgestaltung können so weitgehend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer geplant und umgesetzt werden.
Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Grundstück: Mit einer Fläche von über 2.000 m² bietet es enorm viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ob großzügiger Garten, Platz für Tiere, einen Pool oder schlicht viel Privatsphäre und ALuft zum Atmen – das Grundstück eröffnet hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser charaktervollen Scheune Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand und auf einem der größten Grundstücke seiner Art.

Ausstattung:
- grobe Maße des Grundstücks: ca. 20m breit & 108m lang
- grobe Außenmaße der Scheune: 16,2m x 11,37m
- über 200m2 realisierbare Wohnfläche
- Ausbaubare Scheune von ca. 1900
- Bebaubares Bauland hinter der Scheune
- Riesiges Grundstück
- Hofgelände für Parkmöglichkeiten

Lage:
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schifferstadt, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Schifferstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schifferstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen sowie gastronomische Angebote, runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.