Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ummendorf und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge, modernisierte Wände und Decken sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann.
Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Fassade gedämmt sowie neu verputzt und gestrichen, wodurch eine energetische Verbesserung erreicht wurde.
Der Wärmeerzeuger der Gasheizung wurde 2015 erneuert, sodass auch die Heizungsanlage auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit guter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung:
ca. 82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
umfassende Renovierung 2020
moderne Einbauküche
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
neue Bodenbeläge
modernisierte Wände und Decken
Wintergarten
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Wärmeerzeuger 2015 erneuert
Kellerraum
Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten
Fassade 2014 gedämmt und saniert

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Ummendorf bei Biberach an der Riß in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.
Ummendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten.
Die nahegelegene Stadt Biberach an der Riß ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Versorgung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 73,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

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