Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienreiheneckhaus in Kleve.
Das Gebäude beherbergt insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der auf einer kompakten Fläche von 47,13 m² hohen Wohnkomfort bietet und sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur (ca. 3,55 m²), der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Das Herzstück der Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 18,09 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 2,60 m²), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 10,40 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die gut geschnittene Küche umfasst ca. 5,52 m² und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 5,74 m² großes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich ein kleiner Abstellraum im hinteren Teil des Badezimmers.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300 € pro Monat.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.

Ausstattung:
* Lichtdurchflutete Wohnräume
* modernisiertes Badezimmer mit Dusche
* Gesamtwohnfläche ca. 47 m²
* Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
* Ruhige Wohnlage in 5-Parteien Haus
* Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
* Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 18,09 m²)
* Schlafzimmer (ca. 10,40 m²)
* Separate Küche ca. 5,52 m²
* Badezimmer (ca. 5,74 m²) inklusive Badewanne
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Kleve
* Gepflegtes Mehrfamilienreiheneckhaus in solider Bauweise (1976)
* Eigener, fest zugeordneter PKW-Stellplatz
* Kellerraum

Lage:
Die Immobilie genießt eine attraktive Lage in Kleve. Die Arnoldstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und dem Bahnhof schnell erreichbar ist. Die Grenzregion zu den Niederlanden sowie die umliegenden Naturgebiete bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 161,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F