Historisches Juwel im Herzen der Residenzstadt – Investment mit Geschichte und Zukunft

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem geschichtsträchtigen Denkmalensemble im Stadtkern von Putbus. Das im Jahr 1834 vom renommierten Tischler August Helliger errichtete Gebäude ist Teil einer exklusiven Anlage aus vier Häusern mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde 1999 aufwendig kernsaniert und verbindet seither den majestätischen Charme der Gründungszeit mit modernem Wohnkomfort. Der Allgemeinzustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, da sämtliche Gewerke sukzessive instand gehalten wurden. Besonders attraktiv für Investoren: Die Fassaden und Hausflure werden aktuell frisch gestrichen, sodass die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch den hohen Abschreibungssatz von 2,5 % sowie die stabile Mieterstruktur eine erstklassige wirtschaftliche Perspektive.

Ausstattung:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine effiziente Raumaufteilung auf ca. 36,08 m² und eine zeitlose Ausstattung:
Wohnkomfort: 2 helle Zimmer, die ideal auf die Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Zustand: Kernsanierung in 1999; kontinuierliche Instandhaltung (Fassadenanstrich 2022/2024).
Extras: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz (besonders wertvoll im historischen Stadtkern).
Wirtschaftlichkeit: Aktuelle Kaltmiete von 300,00 €/Monat
Attraktiver Abschreibungssatz (AfA) in Höhe von 2,5 % für Kapitalanleger. Weitere Informationen erhalten Sie dazu von uns.

Lage:
Investieren, wo andere Urlaub machen: Putbus – Die weiße Residenzstadt
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage im historischen Stadtkern von Putbus, der jüngsten Residenzstadt des Nordens. 1810 von Fürst Wilhelm Malte zu Putbus mit italienischem Flair gegründet, besticht der staatlich anerkannte Erholungsort durch seine klassizistische Architektur und den berühmten „Circus“.
Die unmittelbare Nähe zur Ostsee und dem Biosphärenreservat Südost-Rügen macht diesen Standort zu einem Magneten für Mieter und Touristen gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und der weitläufige Schlosspark sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus maritimem Lebensgefühl, historischer Bedeutung und der Ruhe einer Kurstadt macht Putbus zu einem der begehrtesten Investitionsstandorte auf der Insel Rügen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 WohnManufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D