Wohnen wie im eigenen Haus–hochwertige Maisonettewohnung mit Galerie, 148 m² Wohnfl. und 2 Carports

Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige Eigentumswohnung mit Hauscharakter, 148 m² Wohnfläche und zwei Carports.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und hochwertige Ausstattung auf rund 148 m² Wohnfläche.
Der untere Wohnbereich bietet auf ca. 94 m² klassische Raumhöhen und überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine hochwertige Innentreppe miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die offene Gestaltung mit beeindruckender Raumhöhe schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek, Lounge oder zusätzlicher Wohnbereich.
Besonderes Highlight ist die hochwertige Designküche mit Kochinsel, maßgefertigten Einbauten und modernen Markengeräten. Die Küche kann nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde 2021 fertiggestellt. Die energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) sorgt für niedrige Verbrauchswerte und zukunftssicheres Wohnen.
Zum Angebot gehören zwei Carports, ein großzügiger Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen.
Die ruhige Lage in Ried verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Augsburg, Friedberg und München.

Ausstattung:
Besondere Ausstattungsmerkmale
-Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Hauscharakter
-Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Exklusive Designerküche mit Kochinsel und Miele-Einbaugeräten
-Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Tageslicht
-Balkon mit unverbaubarem Fernblick über die umliegende Landschaft
-Zusätzlicher beheizter Hobby- und Arbeitsraum mit Tageslichtfenster
-Zwei Carports direkt am Haus
-Energieeffizienzklasse A+
-Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, beheizten Hobby- und Arbeitsraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung. Der Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder für vielfältige Hobby- und Freizeitnutzungen (ca. 20 qm²).
Darüber hinaus stehen ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Carports direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

1. Maisonette mit Hauscharakter
2. Großes Dachstudio
3. Designküche mit Kochinsel
4. Wellnessbad mit freistehender Badewanne
5. Fernblick vom Balkon
6. Hobby-/Arbeitsraum mit Fußbodenheizung und Tageslicht
7. Zwei Carports
8. Eigene Waschküche und Fahrradraum
Hausgeld: 395,-- EUR ab 01.01.2027

Lage:
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Die Gemeinde Ried zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend moderner Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach rund 100 Metern, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.
Die Städte Friedberg und Augsburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung München.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Entfernungen (ca.):
•tFriedberg: ca. 10 km
•tAugsburg: ca. 15 km
•tMünchen Stadtgrenze: ca. 40 km
Der Golfclub Tegernbach befindet sich in 2 km. Entfernung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A+