Raum für Ideen. Platz zum Leben - Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Biberach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß.
Diese Doppelhaushalte bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.
Bereits erneuert wurden die Einbauküche sowie die Fliesen im Küchenbereich. Zudem sorgen moderne, dreifach verglaste Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 18m² großen Balkon, ein Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus.
Die attraktive Wohnlage in Biberach überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
Eine interessante Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage.

Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1930
- ca. 110m² Wohnfläche
- ca. 150m² Gesamt-Nutzfläche
- ca. 40m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Balkon mit ca. 18m²
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- moderne, dreifach verglaste Fenster
- Garage inklusive
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Kellergeschoss vorhanden

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Biberach an der Riß.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Biberacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Einbauküche sowie die Fliesen im Küchenbereich wurden bereits erneuert.
Garage und Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Bezugsfrei nach Absprache.
Der Energieausweis liegt vor.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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