Swisttal-Ollheim - charmantes Wohnhaus mit Nebengebäuden auf ca. 500 m² schönem Grundstück

Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist teilunterkellert und bedarf einer etwas größeren Renovierung – ideal für den handwerklich begabten neuen Eigentümer. Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von 500 m².
Über ein Hoftor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof, wo Sie zur linken Seite eine sehr kleine Garage, ideal für Fahrräder sowie ehemalige Stallungsräume haben.
In einem dieser Räume befindet sich Ihre Waschküche.
Zur rechten Seite liegt der Hauseingang. Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohn- / Esszimmer von ca. 27 m² , einen Küchenraum mit Abstellkammer sowie eine Diele. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein größeres, gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und einer Sauna, welches in einer ehemaligen Werkstatt entstanden ist.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Räumen sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon und ein gefliestes Bad mit Dusche und Fenster. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde ca. 2012 mit einer Bodendämmung versehen.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 und diverse Heizkörper in den Wohnräumen. Unter Energiegesichtspunkten sollten Sie ggf. mit einem neuen Heizsystem kalkulieren. Des Weiteren steht jeweils im Bad EG und im Wohnzimmer noch ein Holzofen zu Verfügung.
Vom Innenhof gelangen Sie durch eine Scheune in Ihren sonnigen Garten. In der Verlängerung der Scheune finden Sie weitere ehemalige kleine Stallungsräume vor, wo Sie gut Ihre Gartengeräte unterbringen können.

Ausstattung:
- 5 plus 1 Durchgangszimmer
- 2 Bäder mit Dusche
- Sauna
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 374 m³ Umbauter Raum (ohne Scheune und ehemalige Stallungen)
- 500 m² Grundstück
- DoIso Kunststofffenster
- Eine Scheune und weitere ehemalige (Stallungs)-Räume im Hof mit ca. 150 m² Nutzfläche und Gartenbereich
- Starkstromanschluss vorhanden
- Satelliten-TV Anschluss
- Glasfaseranschluss liegt im Haus, ist aber noch nicht angeschlossen

Lage:
Swisttal liegt zwischen der VILLE und dem SWIST-EIFELFLUSS in der ZÜLPICHER BÖRDE, genauer: auf der RHEINBACHER LÖSSPLATTE. Swisttal sind mehrere Ortschaften und hat ca. 19.000 Einwohner. Das hier zu erwerbende Haus liegt in der Ortschaft Ollheim mit ca. 850 Einwohner.
Swisttal liegt verkehrsmäßig günstig an der A61, ca. 35 km von Köln, ca. 20 km von Bonn und ca. 65 km von Koblenz entfernt. Nach Ollheim gelangen Sie gut über die A61 Ausfahrt Miel, über die B56 nach Siegburg / Bonn / Euskirchen und über die B266 über Rheinbach nach Bad Neuenahr. Im Ortsteil Odendorf gibt es eine Bahnverbindung nach Bonn bzw. Euskirchen und Bad Münstereifel.
In den Ortschaften Odendorf, Heimerzheim und Buschhoven gibt es Kindergärten und verschiedene Schulen und ebenfalls in den einzelnen Ortschaften von Swisttal diverse Ärzte. Die nächsten Krankenhäuser liegen in Euskirchen, Brühl, Bonn und Meckenheim. Ihren Einkauf erledigen Sie in verschiedenen Supermärkten im Gewerbepark Odendorf oder in vereinzelten Geschäften in den verschiedenen Ortsteilen.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 218,16 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://meier.century21.de/page-legal