Sanierte Stadtvilla mit Traumgarten direkt am Weinberg!

Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus 1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag das Gefühl von Exklusivität schenkt.
Warum Sie sich sofort verlieben werden
Einzigartiger Jugendstil-Charakter: Auf ca. 177,83 m² Wohnfläche erwarten Sie atemberaubend schöne, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die pure Großzügigkeit ausstrahlen. Die perfekt erhaltenen Original-Elemente wie Kassettentüren, prachtvolle Zementfliesen und Holzdielenböden erzählen die faszinierende Geschichte dieses Hauses.
Die Villa wurde über die letzten Jahre ständig saniert, gedämmt und renoviert, sodass Sie hier nur noch Ihren eigenen Stil einbringen müssen.
Garten-Idylle wie aus dem Bilderbuch: Der mit Liebe angelegte Garten im englischen Stil auf dem 541 m² großen Grundstück ist Ihre private Oase der Ruhe. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie von der mit Sicherheitsglas überdachten Terrasse den absolut spektakulären Blick in den alt eingewachsenen, traumhaft angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Bad Bentheimer Weinberg, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet. Ein Panorama, das sprachlos macht!
Aufteilung Erdgeschoss
- großzügiger, heller Eingangsbereich
- drei frisch sanierte Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Räder und genügend Stellfläche
- über die stilvolle Sandsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss
Aufteilung Obergeschoss
- sehr geräumige, helle Diele mit stilechten Fliesen, einer hohen Decke, viel Stellfläche und dem Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum
- gemütliche und helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup
- angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einem Holzdielenboden und dem direkten Zugang zum Herzstück des Hauses
- der Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe von ca. 40m², die atemberaubende Atmosphäre, Helligkeit und die ca. 3 Meter hohen Decken
- das derzeitige Musikzimmer ist zum Westen ausgerichtet und ebenfalls sehr freundlich und lichtdurchflutet
- ein weiteres Zimmer zum Garten ausgerichtet mit großen Fensterfronten
Aufteilung Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich 4 sehr schöne große, helle Schlafzimmer
- eins davon mit einem Duschbad en suite.
- ein weiteres Bad mit einer seniorengerechten Dusche
- die Bäder sind mit einer Rücklauferwärmung und mit je einem hochwertigen Hänge-WC (Aquaclean Tuma) ausgestattet
Perfekter Komfort für Ihren Fuhrpark: Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Es gibt eine Liste der ausgeführten Dämmmaßnahmen, Sanierungen und Renovierungsarbeiten, die auf Anfrage gerne zugesendet wird.

Ausstattung:
- Liste der Sanierung-/ Renovierungsarbeiten und Dämmmaßnahmen liegt vor
- Kernsanierung 1998/2018
- Kellersanierung 2024
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca.1998
- Gasheizung Brötje 2018
- Haustür aus Holz mit Glasausschnitt
- Holzdielenböden, schöne alte Zementfliesen
- Hochwertige Einbauküche von Bulthaup
- Sandsteintreppen ins OG
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- 1 Stellplatz
- Wallbox
- mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse
- die Bäder wurden in 2024 teilsaniert
- Rücklauferwärmung in der Küche und beiden Bädern
- Elektrik ist bereits ausgetauscht inkl. Schaltkasten
- erneuerte Wasserleitung
- altes gemauertes Gartenhaus

Lage:
Das wunderschöne Objekt liegt zentral in der Altstadt Bad Bentheims. Der Weinberg befindet sich direkt dahinter. Von hier aus ist alles fußäufig erreichbar.
Die Autobahn befindet sich in ca. 6,2km Entfernung.

Sonstige Angaben:
- Wegerecht für den Treppenaufgang neben dem Haus links

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 147,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal