Top sanierte, vermietete Wohnung (Doppelhaushälfte) nahe dem Diako!

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Großzügiges Wohnerlebnis mit DHH-Charakter – Hochwertig saniert & attraktiv vermietet!
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung (aufgeteilt nach WEG mit exakt der Hälfte der Miteigentumsanteile) befindet sich in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus. Durch die durchdachte Architektur und den separaten Charakter vermittelt die Immobilie sofort das großzügige Gefühl einer eigenen Doppelhaushälfte.
Das vordere Objekt wurde in den Jahren 2010-2024 umfangreich saniert und auf einen sehr hohen Modernisierungsstandard angehoben. Alle Räume präsentieren sich modern, ausgesprochen hell und einladend freundlich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², die sich perfekt über zwei Etagen auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer verteilt, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität und Raumkomfort. Ein praktischer Kellerraum sorgt zudem für reichlich Lagerfläche.
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende und familienfreundliche Lage. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen sowie das Diako-Krankenhaus, was eine exzellente Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Nachfrage garantiert. Für Familien wird hier ein ideales und sicheres Umfeld geboten. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung – auch wenn dessen Nutzung derzeit etwas schwierig gestaltet ist, bietet das ca. 732 m² große Gesamtgrundstück langfristiges Potenzial.
Im gemeinsamen Heizungsraum, der gleichzeitig als praktischer Schall- und Raumpuffer zwischen den beiden Einheiten dient, befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Diese versorgt beide Haushalte zuverlässig mit wohliger Wärme. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (wie z.B. die Heizung und Strom) werden unkompliziert nach Quadratmetern abgerechnet, während das Internet von den Mietern eigenständig angemeldet und direkt bewirtschaftet wird. Langfristig sollte dies beim Austausch der Heizung getrennt werden. Ein zeitgemäßes Highlight: Ein kleines 600W Balkonkraftwerk ist bereits installiert und senkt die täglichen Stromkosten der Einheit effektiv.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.000 € pro Monat zuverlässig an eine Familie mit Kindern vermietet. Dies macht das Objekt von Tag eins an zu einer soliden, renditestarken Kapitalanlage mit erstklassiger Mieterstruktur.
Die großzügige Grundrissgestaltung über zwei Etagen eröffnet hervorragende Zukunftsperspektiven. Das Objekt bietet das bauliche Potenzial, flexibel in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet zu werden – ideal für eine spätere Nachverdichtung oder zur Maximierung der Rendite.
Interesse? Gerne zeige Ich Ihnen nach einem Telefonat diese schöne Immobilie.

Ausstattung:
EG:
-Flur 2x
-Büro
-Wohn-Esszimmer
-Küche
-Abstellraum
-Duschbad
-Kellerabgang
DG:
-Flur
-Kinderzimmer 2x
-Abstellraum
-Küche /Waschküche
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Vollbad
-Wohnzimmer
Zusätzlich:
-Heizungsraum:
-Gas-Heizung von 1997
-Balkonkraftwerk 600W
-Gartenanteil
-PKW-Stellplatz

Lage:
Rotenburg ist eine Kreisstadt und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Zentral in Rotenburg fußläufig zum Diakoniekrankenhaus und lebensnotwendigen Dingen entfernt.

Sonstige Angaben:
Modernisierung EG 2020-2024
Wände neu verputzt 2020
Zwischendecken neu verkleidet 2020
Elektrik komplett neu 2020
Wasserleitungen neu 2020
Fenster Teilweise neu 2020/2024
Bad neu 2021
Küche neu 2020
Teilweise neue Heizkörper 2020/2025
Teilweise Rollläden an den Fenstern mit E-Motor 2022
Premium Laminat in Übergröße 2020/2021
Glasfaseranschluss
Innen und Außentüren neu 2020
Modernisierung Obergeschoss um ca. 2010 und neuer
Elektrik erneuert
Wasserleitungen erneuert
Badsanierung inkl. Fußbodenheizung
Raumaufteilung geändert
Bodenbeläge
Hertstellung einer Küche
Zwischendecken EG & OG gedämmt
Dachsanierung 200mm Dämmung mit Fenstern neu 2021
Teilweise neue Fenster 2024
Steckdosen und Schalter erneuert 2023/2024
Regelmäßige Renovierungen in den Jahren dazwischen

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 234,83 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G