Voll vermietetes 3-Parteien-Haus mit 96 m² Lagerfläche – ruhige Hoflage in Wiesbaden

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. Durch die bereits erfolgte WEG-Teilung besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen perspektivisch einzeln zu veräußern – ein wesentlicher Mehrwert für Kapitalanleger und Investoren.
Die Einheiten im Überblick:
Wohnung 1: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 700 €
Wohnung 2: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 650 €
Wohnung 3: ca. 36,0 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 550 €
Lagerfläche: ca. 96 m² | flexibel nutzbar und mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Derzeit besteht Interesse seitens der Eigentümergemeinschaft an einer Anmietung als Fahrradabstellfläche für 400 € monatlich. Darüber hinaus eröffnet die Fläche – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude befindet sich geschützt im ruhigen Innenhof und vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 50 m² sprechen insbesondere Singles und Paare an – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage auf dem Wiesbadener Mietmarkt.
Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Holzdielenböden, hohe Decken, großzügige Kellerflächen sowie die geschützte Hoflage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Die zentrale Lage in Wiesbaden vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen Hoflage – eine Kombination, die langfristig zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie beiträgt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
• Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Wohnfläche insgesamt 135,91 m²)
* Die Wohneinheiten sind bereits nach WEG geteilt
• Zusätzliche Lagerfläche mit ca. 96 m²
* Denkmalgeschütztes Gebäude
• Ruhige Innenhoflage in zentraler Wiesbadener Stadtlage
• Baujahr 1901 mit charakteristischen Altbaudetails
• Hochwertige Holzdielen und hohe Decken
• Großzügige Kellerflächen
• Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen
• Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen
• Bahnhof und Innenstadt bequem erreichbar

Lage:
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.
Wiesbaden nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Einkaufen:
Casa Algarve 2 105 m, Mazlum Market 118 m, Der Dorfladen 128 m, unverpackt 210 m, Eine-Welt Laden 245 m
Bildung:
Montessori Kinderhaus 46 m, Kindergruppe Omnibus 185 m, Kinderhaus LOGO 251 m, Friedrich-Ludwig-Jahn-Schule 289 m
Freizeit:
Spielplatz 65 m, Park 107 m/129 m/215 m
Gastronomie:
Crema Catalana 59 m, Schweinefuss 108 m, Café Fari 110 m, Roczek 117 m, Viethouse 119 m
Gesundheit:
Dr. med. M. Gieringer & Dr. med 150 m, Zahnärztin Dr. Sabine Ramm 230 m, Scheffel Apotheke 264 m,
Zahnarztpraxis Dr. Hofmann 278 m, Gemeinschaftspraxis 369 m

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die gezeigten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet, Möbel wurden virtuell entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro