Saniertes Reihenmittelhaus mit Garage und kl.Garten

Dieses zum größten Teil sanierte und voll renovierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1952 in Nordhorn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer weiteren ausgebauten Nutzfläche von ca. 8 m² im Dachgeschoss. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Reihenhaus wurde in den letzten vier Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Alle Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Fast die gesamte Elektrik und auch die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Zudem wurde das gesamte Haus renoviert, Böden wurden ausgetauscht und die Wände überarbeitet.
Darüber hinaus wurde das Haus zum großen Teil neu gedämmt. Auch die Garage und der Schuppen im Garten wurden aufgearbeitet, gedämmt und mit neuer Elektrik versehen.
Weiterhin bietet Ihnen das Angebot eine PV-Anlage, die auf dem Garagendach verbaut ist. Dies ist besonders praktisch, da das Haus über Strom beheizt und das Warmwasser mit modernen Boilern erzeugt wird – in der heutigen Zeit ein echter Pluspunkt. Überschüssiger Strom wird eingespeist. Eine Wallbox wurde ebenfalls bereits installiert.
Der kleine Garten ist nicht einsehbar und bietet Ihnen somit viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz, um mit Ihrer Familie und Freunden Ihre Freizeit zu verbringen. Am Ende des Grundstücks befinden sich die große Garage mit Nebeneingang und ein weiterer Autostellplatz.
Aufteilung Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss.
- Geräumiges und sehr gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten Küche inkl. Einbauküche. Dieser Raum ist mit einem modernen und robusten Vinylboden ausgestattet.
- Zugang zum Kellerraum.
- Der Flur zum Garten ist gefliest und mit einem Oberlicht für Tageslicht ausgestattet. Hier haben Sie viel Platz für eine Garderobe.
- Neues, modernes Bad mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch, einer elektrischen Fußbodenheizung und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.
Hinweis: Diese beiden letztgenannten Räume (Flur und Bad) sind zusammen nochmals ca. 9 m² groß und nicht in der Wohnfläche enthalten, da sie ohne Genehmigung errichtet wurden.
Aufteilung Obergeschoss
- Geräumiges Schlafzimmer mit Vinylboden und dem versteckten Zugang zum Dachgeschoss.
- Sehr großes und helles Bad mit einer Eckwanne, einer großen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer elektrischen Handtuchheizung und einem weiteren Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Aufteilung Dachgeschoss
- Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 8 m² Fläche, die jedoch in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten ist. Der Raum wurde bereits ausgebaut und mit zwei noch nicht modernisierten Dachflächenfenstern ausgestattet – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Keller
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert und bietet Ihnen einiges an Stellfläche. Unter anderem befinden sich hier der Hauptsicherungskasten und ein weiterer Verteiler.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Kunststoffjalousien
- neue Haustür
- Einbauküche
- neue Elektroheizung mit PV Anlage und Wechselrichtern ( 8,34 kWh)
- gr. Teil neue Elektrik inkl. Schaltkasten und Verteilern
- Wallbox
- elektrische Fussbodenheizung im Schlafzimmer, Bädern, Küche und Wohnbereich
- gr. teil ausgetauschte Wasserleitungen
- 2 moderne Bäder
- 2 Autostellplätze
- eine gr. gedämmte Garage
- gedämmtes Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- 1 Kellerraum
- Ausgebauter Dachboden ( ca. 8m²)

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke, die Grundschule und auch ein Kindergarten befinden sich direkt angrenzend und dinge des tägliche Bedarfs sind leicht fussläufig erreichbar.

Sonstige Angaben:
Wichtig zu wissen.
Das Bad und der Flur zum Garten wurden ohne Genehmigung errichtet und sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Dieser Bereich umfasst nochmal ca. 9m² Nutzfläche.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 45,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal