Leben mit Anspruch: Großzügiges Familienensemble in ruhiger Wohnidylle

Inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 begeistert mit einer harmonischen Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumgefühl geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.
Auf rund 170 m² Wohnfläche im Haupthaus und rund 70 m² komplett ebenerdiger barrierefreier Wohnfläche im Anbau des Nebenhauses entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiraum und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet. Insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten ob für die große Familie, stilvolles Arbeiten von Zuhause oder individuelle Rückzugsorte mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattungsdetails und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen in jedem Bereich der Wohnbereiche für wohlige Wärme und ein behagliches Zuhause-Gefühl zu jeder Jahreszeit.
Im Nebenhaus ist eine große Hobbywerkstatt welche das Herz jeden Machers höher schlagen lässt, eingerichtet. In diesem Haus befinden sich desweiteren ca. 100 m² sanierungsfähige Fläche. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 3.666 m² Fläche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune für individuelle Pläne. Der weitläufige Garten bietet Raum für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse und Garten, spielende Kinder im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen für Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Freiheit und Privatsphäre in einer Umgebung, die Erholung und Naturverbundenheit ausstrahlt.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Mit der Erdwärmeversorgung mit der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von zeitgemäßer Nachhaltigkeit, niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Investition. Die insgesamt zwei Einheiten im Gebäude eröffnen zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und die besondere Lebensart Mecklenburg-Vorpommerns schätzen.

Ausstattung:
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche
7 vielseitig nutzbare Zimmer
3 modern ausgestattete Badezimmer
Zwei stilvolle Kamine für eine behagliche Wohnatmosphäre
Zwei moderne Einbauküchen inklusive hochwertiger Ausstattung
Angenehme Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
Energieeffiziente Erdwärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Gepflegter, moderner Gesamtzustand Großzügiges Grundstück mit ca. 3.666 m² Fläche
Carport
Scheune mit Potenzial
Große Hobbywerkstatt – ideal für Handwerk, Projekte oder Lagerung
Grundstück mit viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rukieten im Landkreis Rostock – eingebettet in die sanfte Natur Mecklenburg-Vorpommerns. Hier genießen Sie die selten gewordene Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Freiraum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.
Die Dorfstraße vermittelt mit ihren gepflegten Höfen, weiten Feldern und alten Baumalleen den besonderen Charme des mecklenburgischen Landlebens. Wer nach einem Ort sucht, an dem Entschleunigung, Naturverbundenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Seen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Die reizvolle Landschaft zwischen Warnowtal und Mecklenburgischer Seenplatte schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für aktive Freizeitgestaltung bietet.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Städte Schwaan, Güstrow und Rostock sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote. Auch die Autobahn A19 sowie der Regionalbahnanschluss in der Umgebung sorgen für eine komfortable Verbindung in Richtung Ostseeküste, Hamburg oder Berlin.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 23,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A+