**Wenn das Pony mit muss**

**RESERVIERT**
Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für individuelle Wohnkonzepte? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen auf diesem besonderen Grundstück mit zwei Flurstücken, weitläufigen Außenflächen und romantischem Waldblick.
Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der rückwärtig gelegene Garten mit Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit.
Der massive Klinkerbau wurde im Jahr 1966 so wie er jetzt erscheint errichtet und im Laufe der Jahre den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt die Buderus-Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2012.
Bereits beim Betreten des Hofes fällt die besondere Struktur der Immobilie ins Auge. Durch verschiedene Um- und Ausbaumaßnahmen vermittelt das Gebäude optisch den Eindruck zweier Häuser und besitzt dadurch einen ganz eigenen Charakter. Tatsächlich handelt es sich um ein zusammenhängendes Wohnhaus, das sinnvoll erweitert wurde. So entstand aus einem ehemaligen Anbau zusätzlicher Wohnraum. Im Jahr 1987 wurden zudem eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt ergänzt.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von hier aus erreichen Sie zunächst zwei Zimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die nach hinten ausgerichtete Grünfläche eröffnet einen schönen Blick in die Natur und lädt zum Verweilen ein.
Im weiteren Verlauf des Flures erschließen sich 2 zusätzliche Wohnräume, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie die Küche inklusive Einbauküche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Garderobenbereich, einen Abstellraum mit Zugang in den Garten sowie eine darüberliegende Ausbaureserve.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe vom Flur aus. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Vollbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.
Insgesamt stehen 6,5 Zimmer, eine zusätzliche Ausbaureserve, zwei Bäder sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese seltene Raumvielfalt eröffnet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven.
Verkauft werden zwei Flurstücke, die zusammen ein attraktives Grundstück bilden. Die großzügigen Flächen bieten viel Raum zur Entfaltung und interessante Möglichkeiten für Tierliebhaber. Eine Pferdehaltung wäre hier grundsätzlich ebenfalls denkbar.
Trotz der Lage an einer Hauptstraße entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz vor allem im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de

Ausstattung:
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 292,52 m² aufgeteilt in:
** Erdgeschoss **
Eingang 2,66 m²
Diele 9,92 m²
Wohnen 34,12 m²
Zimmer 1 - 18,17 m²
Zimmer 2 - 7,96 m²
Zimmer 3 - 7,60 m²
Flur 1 - 8,50 m²
Kochen 13,96 m²
Bad 5,22 m²
WC 1,27 m²
HWR 11,89 m²
Überdachte Terrasse 7,11 m² / 28,42 m²
Nebeneingang 7,93 m²
Abst. 4,97 m²
Bodenraum 61,93 m²
** Dachgeschoss **
Flur 2 - 10,43 m²
Zimmer 4 - 15,88 m²
Zimmer 5 - 13,71 m²
Bad 3,43 m²
Garage 32,83 m²
Werkstatt 13,03 m²
Hier haben wir nochmal alle Highlights dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
++ Glasfaseranschluss
++ überdachte Terrasse 5,80 x 5,00 m
++ Außenrollläden
++ Gas- Brennwertheizung von Buderus aus 2012
++ Holzfenster 2- fach Isolierverglast
++ Zwischensparrendämmung im Dach
++ SBR- Kläranlage
++ 1 Kellerraum
++ Tierweide / Tierhaltung möglich
++ Doppelgarage und Werkstatt
++ nicht einsehbarer Garten
++ Alleinlage
++ eingebautes Trampolin
++ Ausbaureserve
++ 2 Vollbäder plus Gäste- WC
Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass wir, um die Privatsphäre der Verkäufer zu schützen, einige Bilder im Exposé digital bearbeitet haben. Auch möchten wir die Phantasie der Kaufinteressenten auf diese Art anregen und durch unsere Bildgebung die ersten Ideen für eine potentielle, geschmackliche Umgestaltung hinsichtlich Wandfarben, Bodenbelege und Möbeln geben. Viel Spaß beim durchstöbern unseres Exposé!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im historischen Flecken Bücken im Landkreis Nienburg/Weser. Umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ob Spaziergänge, Fahrradtouren entlang der Weser oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Auch die bekannte Stiftskirche Bücken prägt das Ortsbild und verleiht der Gemeinde ihren besonderen, fast schon malerischen Charakter.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die vorhandene Grundversorgung direkt im Ort: Mit einer Grundschule sowie einer Kindertagesstätte sind sowohl schulische als auch frühkindliche Betreuungsangebote in Bücken selbst vorhanden. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Ort gegeben, sodass wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.
Weiterführende Schulen, ein erweitertes medizinisches Angebot sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hoya oder in Nienburg/Weser und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Bücken überzeugt zudem durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und seine lange Geschichte, die dem Ort eine besondere Identität und hohe Lebensqualität verleiht. Diese Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 137,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal