Zeitzeuge mit Zukunft – Historischer Hof für Liebhaber und Visionäre

Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Anwesen.
Auf rund 200 m² bestehender Nutzfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer. Darüber hinaus bietet der zweigeschossige Dachboden eine außergewöhnliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.000 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, gegenüberliegenden Garten mit rund 1.000 m² Fläche – ideal für Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve.
Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhof, Atelier- oder Wohnprojekt – diese denkmalgeschützte Hofanlage bietet die seltene Möglichkeit, historische Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
Erstmalige Erwähnung bereits im Jahr 1797
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit historischem Charakter
Ca. 200 m² bestehende Nutzfläche
15 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zweigeschossiger Dachboden mit erheblicher Ausbaureserve
Ca. 2.000 m² Hauptgrundstück
Zusätzlich ca. 1.000 m² Gartenfläche gegenüberliegend
Historische Gewölbe- und Fachwerkkonstruktionen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-AfA
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien
Informationen zum Denkmalschutz
Die zuständige Denkmalschutzbehörde hat im Rahmen eines Vor-Ort-Termins folgende grundsätzliche Aussagen getroffen:
Vergrößerungen von Stallfenstern, Dachfenstern sowie Öffnungen im rückwärtigen Giebelbereich sind grundsätzlich möglich, sofern keine Eingriffe in das bestehende Fachwerk bzw. die tragende Holzkonstruktion erfolgen.
Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind grundsätzlich genehmigungsfähig.
Ein Rückbau des rückwärtigen Anbaus erscheint denkbar, sofern dies aufgrund der Bausubstanz erforderlich wird. Dabei sind jedoch die Auswirkungen auf die historische Gewölbekonstruktion des Stallbereichs zu berücksichtigen.
Für sämtliche denkmalrelevanten Maßnahmen ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Diese stellt zugleich eine wesentliche Voraussetzung für die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) dar.
Eine zusätzliche Baugenehmigung wird in der Regel erst erforderlich, wenn Eingriffe in die Statik oder Änderungen der Nutzung vorgesehen sind.
Historische Bauteile wie Fliesen, Holzfußböden, Schieferplatten und Innentüren können versetzt oder angepasst werden. Eine zwingende Erhaltung am ursprünglichen Standort wurde seitens der Behörde nicht vorausgesetzt.

Ausstattung:
Erstmalige Erwähnung bereits im Jahr 1797
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit historischem Charakter
Ca. 200 m² bestehende Nutzfläche
15 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zweigeschossiger Dachboden mit erheblicher Ausbaureserve
Ca. 2.000 m² Hauptgrundstück
Zusätzlich ca. 1.000 m² Gartenfläche gegenüberliegend
Historische Gewölbe- und Fachwerkkonstruktionen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-AfA
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuhausen der Stadt Waldheim – eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit historischem Dorfcharakter und weitem Blick ins Grüne. Die Region vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Freiraum und authentische Architektur schätzen.
Das Umfeld wird geprägt von gewachsenen Hofanlagen, weitläufigen Wiesen- und Feldlandschaften sowie zahlreichen historischen Gebäuden, die den ursprünglichen Charme der Region bis heute bewahren. Die ländliche Lage schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde, Familien, Tierhalter oder Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Lebensraum außerhalb urbaner Zentren.
Die Innenstadt von Waldheim mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Döbeln, Hainichen und Mittweida befinden sich in komfortabler Entfernung und ergänzen die infrastrukturellen Möglichkeiten der Region.
Über die Bundesstraßen B169 und B175 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Chemnitz, Leipzig und Dresden. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die Wohnen im Grünen mit beruflicher Mobilität verbinden möchten.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischer Dorfatmosphäre, großzügigen Grundst

Sonstige Angaben:
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 WohnManufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.