Landhausvilla auf den Höhen Overaths. Geniessen Sie die Ruhe und den Weitblick!

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1958. Bis zum Jahr 2002 wurde die Immobilie in mehreren Schritten erweitert und fortlaufend ausgebaut. Zuletzt wurde ein Satteldach über dem Trakt des großen Wohnzimmers errichtet. Dadurch entstand zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für diverse Hobbytätigkeiten eignet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer, das zur Gartenseite mit großen bodentiefen Fenstern in einer Art Wintergarten ausgestattet ist. Dieser beeindruckende Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Blick ins Siebengebirge lädt zum Entspannen und Genießen ein. Liebevoll angelegte Außenbereiche mit einem Seerosenteich und einem weiteren Gartenteich verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen zur Verfügung, die sich in 5 Teilbereiche aufteilen und somit zahlreiche Möglichkeiten für Sonne, Rückzug und gesellige Stunden im Freien bieten.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Ein Carport sowie eine Auffahrt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Ambiente und flexiblen Nutzungsperspektiven – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche hochwertige Details. Im Esszimmer sorgt ein offener Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, während ein weiterer Kaminofen im Wohnzimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Bad en suite im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, das zweite Badezimmer auf dieser Ebene bereits 2015 saniert.
Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Eine besondere Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2002 durch die Errichtung eines Satteldaches über dem Wohnbereich. Hierdurch entstanden zusätzliche Nutzflächen sowie eine weitere Terrasse, die das großzügige Raum- und Nutzungskonzept ideal ergänzen.
Die im Untergeschoss befindliche Schwimmhalle mit einem ca. 8 x 4 Meter großen Pool, Dusche, WC und Sauna bietet ideale Voraussetzungen für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden.
Der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mehrere Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Fernblick bis ins Siebengebirge und schaffen attraktive Rückzugsorte für sonnige Stunden sowie gesellige Abende im Freien.

Lage:
Overath-Federath ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis und überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldflächen bietet Federath ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die eine entspannte Atmosphäre im Grünen schätzen.
Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen und im Overather Zentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage sehr gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie die Autobahn A4 sind Overath, Köln, Bergisch Gladbach und Olpe zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes machen Federath zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt verbindet Overath-Federath ländliche Idylle mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Wohnqualität.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 319,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: H