Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite für Kapitalanleger

Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren.
Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich gehalten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum verteilt auf ca. 68 m² Größe mit Zugang zu einem kleinen ca. 40 m² großen Garten.
Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind von der Bauweise mit 3 Räumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum identisch, haben aber keinen Balkon und weisen eine Größe von ca. 75 m2 auf. Die Wohnung im 4. OG / DG weist ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, aber ohne Abstellraum auf und ist mit ca. 68 m² etwas kleiner, besitzt dafür aber 2 Balkone.
Alle Bäder sind innenliegend mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und wurden hell gefliest. Die Böden in den einzelnen Wohnungen wurden entweder gefliest oder mit einem Laminat- bzw. Teppichboden versehen.
Das Haus wurde mit einem Flachdach gebaut. 2018 wurde von den Stadtwerken Düren eine neue Gaszentralheizung mit einer Warmwassertherme eingebaut, die auch im Besitz der Stadtwerke ist. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und Stadtwerken.
Dieses Mehrfamilienhaus in Dürener Innenstadtlage aus den 70er Jahren ist eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.127 € / p.M. bzw. auf derzeit 25.524 € p.A.

Ausstattung:
-t5 Parteien – Mehrfamilienhaus
-tBaujahr 1972
-tGrundstück 189 m²
-tWohnfläche ca. 359 m²
-tNutzfläche ca. 125 m²
-tUmbauter Raum ca. 1240 m³
-tvoll Unterkellert
-tKunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Rolläden
In den letzten Jahren wurden am und im Haus Modernisierungen vorgenommen:
-t2018 die neue Gaszentralheizung über die Stadtwerke
Düren
-t2022 Balkone im 4. Obergeschoss mit neuen Fliesen
und Anstrich versehen
-t2023 Dach mit neuen Bitumenbelag
-t2025 Bad im Erdgeschoss mit behindertengerechten,
bodentiefen Dusche versehen

Lage:
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen sowie Fußgängerzone und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar
Düren liegt mit ca. 94.000 Einwohnern am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Über die A4 liegt Düren sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und auch die holländische und belgische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch das Tor zur Nordeifel, welche zu Wanderungen, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Sonstige Angaben:
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 126,65 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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