***Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus für die ganze Familie***

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.
Das Baujahr: 1950 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbunden werden kann.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.
Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Heizungsart: Fußbodenheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Ausstattung:
Objektdaten:
-> Wohnfläche ca. 144 m²
-> Nutzfläche ca. 68 m²
-> Grundstücksfläche ca. 350 m²
-> Baujahr: 1950
Ausstattung & Highlights:
-> Garten mit Terrasse
-> Vier Außenstellplätze
-> Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-> Kaminanschluss im Wohnzimmer
-> 2-fach verglaste Fenster
-> Voll Unterkellert
-> Deckenhöhe 2,20m
-> Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten
Modernisierungen & Sanierungen:
Erneuerung der Heizungsanlage (2006)
Austausch der Fenster (2008)
Modernisierung des Badezimmers (2012)
Dachausbau inklusive Dämmung (2012)
Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2020)
Die Fassade des Hauses wird vor Übergabe vom Verkäufer frisch gestrichen. (2026)
***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Egglkofen in der Region: Bayern und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende. Der Ort überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Im Rahmen eines Verkauf ist besonders die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur hervorzuheben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Egglkofen steht für naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage, die flexible Wege in die Region ermöglicht. Die Lage dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Lebensqualität und eine solide Perspektive für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Damit bietet diese Immobilie im Verkauf eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage in Bayern.

Sonstige Angaben:
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Waldemar Rausch
Telefon: 0160 40 32 114
Email: waldemar.rausch@century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 263 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal