Viel Platz. Viel Potenzial. Ihre nächste Wertanlage in Saarbrücken Güdingen

Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte.
Objekt Highlight
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Innenausbau ist teilweise modernisierungsbedürftig. Dadurch kannst du die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu gestalten.
Objekt und Zustand
Das massiv gebaute Stadthaus verfügt straßenseitig über eine pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik. Die witterungsbeständige Oberfläche verbindet die Optik eines klassischen Backsteinhauses mit langlebigen und wartungsarmen Materialien.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Bodenbeläge, Wände und Sanitärbereiche lassen sich ohne gestalterische Kompromisse erneuern.
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse auf mehreren Ebenen sind verschiedene Küchenlösungen umsetzbar. Bereits vorhanden sind 2 getrennte Sanitäreinheiten, zwei helle Duschbäder sowie ein separates Gäste WC im Keller. Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller, sowie ein Partyraum.
Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss wurden Fenster aus dem Jahr 1994 verbaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2020 durch moderne, hochdämmende Elemente ersetzt.
Raumaufteilung und Ausbaureserve
Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle und großzügige Zimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden große, vollständig verglasten Loggien im unteren & oberen Wohnbereich. Sie eignen sich ideal als Wintergarten und bieten einen schönen Blick ins Grüne und in den Gartenbereich.
Teilweise sind klassische Holzdielen oder funktionale Bodenbeläge vorhanden, die sich gut als Grundlage für neue Designböden eignen.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit hoher Firsthöhe. Die Dachdeckung wurde ca. 1960 mit Heidelberger Dachsteinen ausgeführt. Der Bereich ist aktuell ungedämmt und wird als Nutzfläche verwendet. Dank der trockenen Holzbalkenkonstruktion und der guten Stehhöhe eignet sich das Dachgeschoss ideal für einen Ausbau, zum Beispiel als Studio, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort.
Wichtiger Hinweis
Die Immobilie wird im dokumentierten Ist Zustand und ohne Gewähr für historische Angaben des Eigentümers verkauft. Da nur wenige Unterlagen vorliegen, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits zugunsten des Käufers berücksichtigt. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Ideal für Käufer, die eine solide Substanz und viel Platz für ein individuell gestaltetes Zuhause suchen.

Ausstattung:
Ca. 148 m² Wohnfläche
Ca. 140 m² Grundstück
Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920
Massive Bauweise
Pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik
Gas Brennwerttherme aus 2009
Fenster Erdgeschoss aus 1994
Moderne Fenster im Obergeschoss aus 2020
Zwei Sanitäreinheiten vorhanden
2 Duschbäder mit Tageslicht
Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller
Gäste WC im Keller
Flexible Küchenlösungen durch vorhandene Anschlüsse
2 verglaste Loggien mit Wintergarten Charakter
Blick in die Nachbarschaft
Teilweise Holzdielenböden
Großzügiges Dachgeschoss mit 36 m²Ausbaupotenzial
Dachdeckung mit Heidelberger Dachsteinen
Gute Deckenhöhe im Dachgeschoss - Ausbaufähig
Ideal für Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder Wohnen und Arbeiten
Modernisierungsbedürftiger Innenausbau mit viel Gestaltungsspielraum

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Güdingen. Güdingen verbindet die Nähe zur saarländischen Landeshauptstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert durch die
nahegelegene Saar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Saarbahn-Anschluss) sowie an die
Autobahn A620 ist als ausgezeichnet zu bewerten, sodass das Zentrum von Saarbrücken in wenigen Minuten erreicht ist.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 67,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B