Superb - Luxuriöses Haus in absolut ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen Feldrand von Reinheim-Ueberau, bietet diese Immobilie auf stolzen ca. 237 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Dank der sehr umfangreichen und gelungenen Kernsanierung sowie stetigen Pflege des Hauses präsentiert sich dieses auch noch heute in einem absolut neuwertigen, sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Schon beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter der Immobilie spürbar. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Felder ist hierbei das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Er erweitert den Wohnraum und bietet – wie auch der restliche Wohnbereich – einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder. Vom kompletten Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Terrasse. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz und hat zudem noch eine separate Vorratskammer. Ein modernes Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert. Das sehr große Hauptschlafzimmer glänzt mit einem besonderen Luxus: Ausblick bis zur Veste Otzberg und einer Ankleide en Suite. Das dazugehörige Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna – ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das nächste Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das Dachstudio ist aktuell als ein einziges, sehr großes Zimmer ausgebaut. Ob als helles Atelier, großzügiges Jugendzimmer, Home-Office oder exklusiver Gästebereich – Ihrer Flexibilität sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst das Untergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier liegen neben den Nutzräumen wie Waschküche, Haustechnikraum und Lagerraum ein modernes Duschbadezimmer sowie ein sehr großer wohnlich ausgebauter Raum mit ausreichend Tageslicht, welche zusammen aktuell als Gästebereich genutzt werden. Gemeinsam mit der großen Garage und den praktischen Anbauten bietet die Immobilie mit 156 m² Nutzfläche ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Der gepflegte Garten grenzt direkt an die Felder und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein. Der unverbaubare Weitblick garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Ausstattung:
Bei der Kernsanierung wurden folgende Positionen erneuert:
-tNeues Dach inkl. Dämmung
-tDämmung Kellergeschossdecke
-tFenster (3Fach-Verglasung) inkl. elektr. Rollläden
-tAluminium Haustür
-tSolarthermieanlage
-tWintergarten
-tElektrik
-tBodenbeläge
- Zimmertüren
-tAlle Sanitärräume inkl. Sauna
-tKaminofen im Wohnbereich
-tHaus wurde von Außen und Innen neu angelegt
-tDachgeschossausbau
-tStraßenseitiger Zaun inkl. Hoftor
-tAußenbereich inkl. aller terrassierten Flächen
Heizungstechnik: das Haus verfügt über ein cleveres Heizsystem: Eine effiziente Gas-Brennwertheizung inkl. Solarthermieanlage kombiniert mit einer komfortablen Elektro-Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen für ein optimales Barfuß-Klima sorgen kann. Zudem kann der Kaminofen im Wohnbereich genutzt werden.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Elektr. Terrassenmarkise
- Viele integrierte Lichtspiele wie Ambientebeleuchtung im Wohnbereich oder die Außenbeleuchtung im Garten vorhanden
- Einbauschränke im Flur, Büro etc. vorhanden
- Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Gaggenau und Miele
- Gas-Brennwertheizung von 2005

Lage:
Willkommen in Ihrer persönlichen Ruheoase! Diese Immobilie besticht durch ihre absolute Traumlage in Reinheim-Ueberau. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre, idyllische Ausblicke und Lebensqualität pur. Treten Sie vor die Tür und befinden Sie sich mitten im Grünen. Ob für den morgendlichen Spaziergang, die Joggingrunde oder den Auslauf mit dem Hund – die angrenzenden Felder und Wiesen bieten Erholung pur direkt ab der eigenen Grundstücksgrenze. Ueberau zeichnet sich durch eine intakte, herzliche Nachbarschaft aus. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten sicher erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Ueberau unter anderem einen Bäcker, gemütliche Gastronomie und ein aktives Vereinsleben, das Groß und Klein schnell Anschluss finden lässt. Der Stadtteil Ueberau gehört zur Stadt Reinheim, dem sympathischen „Tor zum Odenwald“, und verbindet ländlichen Charme perfekt mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Reinheim. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: diverse Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto etc.), Drogerien, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie weiterführende Schulen. Vom Bahnhof Reinheim bringt Sie die Odenwaldbahn (VIAS) in rund 15 Minuten bequem nach Darmstadt oder direkt durchgehend nach Frankfurt am Main. Über die Bundesstraßen B38 und B26 sind Sie bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 69,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal