2 Familien- oder Mehrgenerationenwohnen mit viel Potential

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 75 m². Die Immobilie vereint viel Platz, zeitlose Architektur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige und solide Bauweise, die den Qualitätsanspruch dieser Zeit eindrucksvoll widerspiegelt. Edle Massivholz-, Fischgrät- und Stiftparkettböden verleihen den Räumen bis heute eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den charaktervollen Stil der Immobilie.
Derzeit befindet sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein echtes Substanzobjekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Der gepflegte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Kellerbereich. Zwei geräumige Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und runden das vielseitige Gesamtbild ab.
Auch die Lage überzeugt insbesondere Familien: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt, die Schule ist bereits nach rund 600 Metern erreichbar – ideale Voraussetzungen für kurze und komfortable Wege im Alltag.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer mit hohem Platzbedarf, Gestaltungsfreude und dem Blick für Qualität. Ein Haus mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial.

Ausstattung:
- Ca. 251 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit knapp 75 m² ausbaubarer Fläche
- Geräumiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
- Bodentiefe Fenster mit Ausrichtung zum Garten
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Terrasse als ideale Wohnraumerweiterung in den Sommermonaten
- Hochwertige, solide Bauqualität
- Edle Massivholz-, Fischgrät- und Stiftparkettböden
- Garten
- Balkon
- Vollunterkellert
- Zwei Badezimmer
- Familienfreundliche Lage
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Enormes Entwicklungspotenzial

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Hochdorf-Assenheim, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar verbindet Hochdorf-Assenheim naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ludwigshafen, Mannheim und Speyer sind bequem in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.
Vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote zur Verfügung. Zudem sorgen die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr für eine hohe Mobilität.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, weitläufigen Feldern und Weinbergen aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.