Charmante Maisonette mit Kamin & 2 Balkonen in begehrter Lage von Essen-Schönebeck

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Schönebeck und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen 4-Familienhauses, bietet sie auf ca. 101 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, eine halb-offene Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist sowie ein kleiner, nach vorne ausgerichteter Balkon. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen, nach hinten ausgerichteten Balkon bietet.
Über eine zeitlose Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das bislang als Schlafzimmer genutzt wurde, ein praktischer Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, gefragten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Zuhause.

Ausstattung:
- Kamin
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung
- Markise im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz inklusive
- zweiter Stellplatz gegen Aufpreis optional
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Zwei Balkone
- Einbauschränke im Ankleidebereich inklusive

Lage:
Die Immobilie befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage von Essen-Schönebeck, einem Stadtteil, der insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu benötigen wir vor Vertragsabschluss eine Ausweiskopie bzw. entsprechende Unterlagen bei juristischen Personen.
Widerrufsrecht: Verbraucher haben bei Abschluss eines Maklervertrages außerhalb von Geschäftsräumen oder über Fernkommunikationsmittel ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bei ausdrücklichem Wunsch kann unsere Tätigkeit bereits vor Ablauf der Frist beginnen.
Datenschutz (DSGVO): Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und im Rahmen des Maklervertrages verarbeitet und nicht unberechtigt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.
Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C