Historisch wohnen auf 10 Einheiten - Eventlocation - Werkstatt - Landwirtschaft!

Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt.
Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt dieses außergewöhnliche Ensemble, bestehend aus sieben Gebäuden. Wer hier durch das Hoftor tritt, spürt sofort: Dieser Kraftort hat Substanz, Seele und enormes Potenzial.
Zusammen mit der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche bietet diese Location auf über 3 ha Platz für Ihre Veranstaltungen. Wer sich selbst versorgen oder Tiere halten will, ist hier genauso richtig!
Das Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten mit ca. 825 m² Wohnfläche. Vier Einheiten sind bereits bezugsfertig. Die übrigen riesigen überbauten Flächen können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Budget neu gestalten oder ausbauen.
Dieses Anwesen hat sehr viel zu bieten. Rund 1.230 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Der Klosterstadl (ca. 420 m²) bietet die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Seminare oder kulturelle Veranstaltungen. Der historische Gewölbekeller mit massiven Ziegelbögen verleiht jeder Nutzung einen unverwechselbaren Rahmen. Die Werkstatt mit Grube und Lager (ca. 250 m²) eignet sich für Handwerk, Kreativwerkstatt, Hofladen oder ein Hofcafé mit regionalem Konzept – die Nachfrage nach authentischen Orten mit Geschichte wächst stetig.
Das Außengelände mit befestigtem Hof, Teich und Grünflächen bietet Raum für Veranstaltungen im Freien. 4 der Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Hier profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Mit Blick auf die Doppeltürme der Klosterkirche, das bewohnte und heiß umkämpfte Storchennest und Weitsicht ins Grüne, finden Sie sich hier inmitten guter Energien. Es ist ein Ort, an dem sich idyllisches Wohnen, Arbeiten und Leben in großen Dimensionen gut verbinden lassen.
Eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 22.934 m² kann zusätzlich gekauft oder gepachtet werden.
Betreten des Grundstücks ohne Makler ist untersagt und nicht erwünscht!
Danke für Ihr Verständnis.
Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0151/ 51 000 335 Valentina Spolwind
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Bebautes Grundstück im Innenbereich:
Gebäude-Komplex mit Insgesamt 7 Gebäuden z.T. angebaut
Gesamt-Wohnfläche: 825 m²
Gesamt-Nutzfläche: 1.230 m²
Gebäude- u. Freifläche: 5.025 m²
Grünland: ca. 2.062 m²
Unbebaute Grünfläche: ca. 2.027 m²
* Gebäude 1, EG (Whg 1) 45 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 1, OG/DG (Whg 2) 88 m² - entkernt
* Gebäude 2, EG (Whg 3) 67 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 2, OG/DG (Whg 4) 114 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 3, EG (Whg 5 links) 94 m² - Bad renov. bedürftig
* Gebäude 3, EG (Whg 6 rechts) 51 m² - bezugsfertig
* Gebäude 3, OG (Whg 7 links) 123 m² - nicht bezugsfertig
* Gebäude 3, OG (Whg 8 rechts) 78 m² - bezugsbereit
* Gebäude 3, DG (Whg 9 links) 91 m² - bezugsfertig
* Gebäude 3, DG (Whg 10 rechts) 74 m² - bezugsfertig
* Gebäude 4, Stadel/Scheune ca. 300 m² (ca. 11m x 31m)
* Gebäude 5, Stallung ca. 160 m² (ca. 10m x 32m)
* Gebäude 5, Gewölbekeller unter Stall ca. 100 m² (25m x 4m)
* Gebäude 6, Werkstatt mit Grube + Lager ca. 250 m² (12m x 19m)
* Gebäude 7, Klosterstadl EG + OG ca. 420 m² (12,5m x 24m)
* Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Bj. 1989)
* Anschluss an öffentl. Wasser + Kanal
* Neubaumöglichkeit nach §34 BauGB ca. 2.000 m² unbebaute Grünfläche
Außenanlagen:
* Teich als Auffangbecken für Regenwasser
* überwiegend befestigter Hof
* zusätzliche historische Materialien vorhanden
* Beleuchtungskonzept für außen
* gute Zufahrt und Parkmöglichkeit
* Bushaltestelle fußläufig (Linien 6023, 6043)

Lage:
Biburg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg.
Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Regensburg.
Die Gemeinde Biburg ist über den nahegelegenen Bahnhof in Abensberg (ca. 4 km) an den Bahnverkehr angebunden, von wo aus regelmäßige Busverbindungen (Linie 6018, RBO) in die Gemeinde führen. Biburg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Ingolstadt, Regensburg und Landshut nahe der B 16.
Im Ort gibt es den Kindergarten "Zwergenland". Für weiterführende Schulen nutzen Schüler Einrichtungen in den Nachbarorten Siegenburg, Abensberg oder Mainburg.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad über den Abens-Radweg erreichbar.
Die Gemeinde liegt im größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, der Hallertau.
Von Mai bis Oktober fahren Freizeitbusse entlang malerischer Rad- und Wanderwege sowie zu den schönsten Ausflugszielen der Region. So können Sie einen Teil der Strecke radeln oder wandern und den anderen ganz entspannt mit dem Bus zurücklegen.
Entfernungen ca. :
* 6 km nach Siegenburg
* 19 km nach Kelheim
* 41 km nach Ingolstadt
* 43 km nach Landshut
* 75 km nach München Flughafen
* 89 km nach München

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 178,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F