Denkmal-Villa mit Bauplatz

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche Verzögerung direkt umsetzen können. Schon die charaktervolle Fassade mit ihrer markanten Dachlandschaft (2014 neu eingedeckt) zieht alle Blicke auf sich. Der elegante Erker auf Konsole und der denkmalgeschützte Pavillon verleihen dem 1.544 m² großen Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Apotheke, ein echtes Juwel mit original erhaltener, denkmalgeschützter Ausstattung. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen, Einbauregale und ein charakteristisches Schaufensterensemble (inklusive erneuerter Schau- und Laborfenster in den Jahren 2015/16) bieten den perfekten Rahmen für Ihr Gewerbe. Ob Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro: Hier entstehen Räume für individuelle Ideen. Die Fläche wird durch fünf weitere Räume sowie ein Gäste-WC ergänzt. Eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken (ca. 131 m²) ist unter Beachtung der Denkmalschutzvorgaben ebenfalls möglich.
Da das Haus derzeit unbewohnt ist, bietet sich im Obergeschoss die Chance auf eine hochwertige Neuvermietung. Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 sowie ein weiteres Zimmer mit Gäste-WC auf halber Treppe. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zudem attraktive Ausbaureserven für weitere ca. 107 m² Wohnfläche – ideal zur Erweiterung der Wohneinheit oder als separates Homeoffice.
Das Highlight für Sie als Eigentümer: Während das historische Haupthaus gewerblich genutzt wird und die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, bietet der hintere Teil des weitläufigen Gartens den perfekten Platz für Ihr eigenes Heim. Für den Bau eines separaten Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Keller liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Hier können Sie inmitten des alten Baumbestands Ihr privates Traumhaus errichten und Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ideal verbinden.
Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine bereits erfolgte Kellertrockenlegung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage (2012), mehrere Außenstellplätze und ein angrenzender Schuppen.
Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten (Dach, Fenster, Heizung) besteht durch den aktuellen Leerstand die ideale Gelegenheit, die noch ausstehenden Modernisierungen in den Bereichen Böden, Sanitär, Elektrik und Wasserleitungen direkt in Angriff zu nehmen.

Ausstattung:
- Denkmalgeschützte Innenausstattung in der Apotheke
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit einem bereits ausgebauten Zimmer
- Fenster im Erdgeschoss modernisiert (90er Jahre)
- Fenster im Obergeschoss erneuert (2003)
- Dachsanierung (2014)
- Schau- und Laborfenster ersetzt, Gas-Zentralheizung erneuert (2015-2016)
- Kelleraußenwände teilweise abgedichtet & Zaunsanierung 2023
- Positiver Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses

Lage:
Die Immobilie liegt in Demitz-Thumitz, einer gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Gemeinde im Landkreis Bautzen. Der Bahnhof Demitz-Thumitz ist in nur etwa sechs Minuten zu Fuß gelegen und bietet eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zugänglich. Der nächstgelegene Edeka-Markt befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (300 m) sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Gaststätten, die zu geselligen Stunden in entspannter Atmosphäre einladen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bischofswerda, nur etwa sieben Kilometer entfernt, und Bautzen, welche in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob eine Wanderung zum nahegelegenen Butterberg, ein Ausflug zum historischen Burgwasserturm in Bautzen oder erfrischende Badetage an den idyllischen Steinbrüchen der Region. Natur- und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten!
Für Shoppingbegeisterte ist das Kornmarkt-Center in Bautzen ein beliebtes Ziel und mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten bequem anzufahren. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Uhyst am Taucher, rund 9,6 Kilometer entfernt. Auch der Flughafen Dresden ist gut angebunden und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas