Wohnen im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Ideen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die dem Haus einen repräsentativen Charakter verleiht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die Einliegerwohnung.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer im Hauptwohnbereich sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für große Familien, sondern auch für generationsübergreifendes Wohnen oder zur Schaffung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für ein helles und freundliches Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet und den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der außergewöhnlich großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als liebevoll gestalteter Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder private Ruheoase im Grünen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Das Haupttor zum Anwesen unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen.

Ausstattung:
- Eingangshalle als Statement!
- Geräumige Wohnfläche von ca. 245m2
- 6 Zimmer Einfamilienhaus zzgl. 3 Zimmer als Einliegerwohnung
- Wintergarten
- Mehr als großzügiger Garten
- Terrasse
- Freistehende Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor Garage
- Haupttor zum Anwesen
- Mögliche Einliegerwohnung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Waldrandlage in **Carlsberg, Landkreis Bad Dürkheim** – einer Ortsgemeinde, die eingebettet ist im reizvollen Leiningerland und am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes liegt.
**Natur & Erholung**
Die Nähe zum Pfälzerwald bietet ein großes Plus für alle, die Natur lieben: Wanderwege und ruhige Waldgebiete sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Carlsberg ist staatlich anerkannter Erholungsort, was unterstreicht, wie wichtig Natur und Landschaft hier sind.
**Infrastruktur**
In Carlsberg selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten umliegende Orte und Städte eine größere Auswahl bei Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung
**Lebensqualität**
Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe, Natur, gleichzeitig guter Anbindung – sowohl zur Autobahn als auch zu regionalen Zentren – bietet die Lage eine hervorragende Lebensqualität. Ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause in naturnahem Umfeld suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu wollen

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.