Chalupa po REKONSTRUKCI
Obytná plocha 260 m² | Pozemek 720 m² |

Exkluzivně nabízíme k prodeji udržovanou, zrekonstruovanou chalupu s velkorysou obytnou plochou 260 m² v klidné obci Kunčina Ves, ideální pro celoroční bydlení nebo rodinnou rekreaci. Nemovitost s velkou zastavěnou plochou 150 m² disponuje celkovým pozemkem o rozloze 720 m², který poskytuje dostatek soukromí. Součástí je garáž 21 m² a skleník.

Lokalita a možnosti v okolí:

Kunčina Ves je klidná, malá víska v okrese Blansko, ležící v Jihomoravském kraji na Českomoravské vysočině. Obec se nachází v nadmořské výšce 580 m pod kopcem Babylon, obklopena lesy. V obci funguje místní obchůdek a na návsi stojí kaplička zasvěcená Cyrilu a Metodějovi. Větší občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Lysicích (7 km).

Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a relaxaci:

Turistika a výhledy:
Rozhledna Babylon u Kozárova (0.9 km), Naučná stezka Obora Lomnice (6.3 km), Rozhledna Žernovník (6.6 km) a Stezka Járy Cimrmana na Sykoř (6.6 km).

Kultura a historie:
Zámek Lysice (4.3 km), Zřícenina hradu Rychvald (3.0 km), Zámek Kunštát (6.7 km) a Jeskyně blanických rytířů (8.2 km).

Koupání a relaxace:
Koupaliště Lysice (4.1 km) a Rybníky Boří (4.9 km).

Technické informace:

Systém vytápění a komfort (Modernizace 2022–2024)**

Chalupa nabízí efektivní a variabilní systém vytápění, který zaručuje teplo a nízké provozní náklady:

Ústřední topení:
V roce 2022 bylo instalováno nové ústřední topení v mědi s moderním kondenzačním kotlem (s nemrznoucí náplní). K dispozici je velký krb v obývacím pokoji, krbová kamna s novým komínem (2024) a akumulační kamna, které slouží jako další nezávislé zdroje tepla.

Dům prošel zásadními úpravami (2021 - 2025), které zaručují moderní standard bydlení:

- Okna: Kompletní výměna za plastová okna proběhla ve dvou fázích – 1. patro (2021) a přízemí (2025).
- Interiér: Kompletní přestavba koupelny se sprchovým koutem a WC (2023).
V přízemí je nově položená plovoucí podlaha (2024) a v podkroví byl zřízen nový pokoj (2024).
- Exteriér: V roce 2025 byla provedena oprava střechy garáže.

Inženýrské sítě a vybavení:

Chalupa je plně napojena na veškeré inženýrské sítě a je ihned připravena k užívání:

- Sítě: Vodovodní řád, plynová přípojka, elektrická síť 220V a 380V (včetně vysokého a nízkého tarifu).
- Ohřev vody: Elektrický teplovodní bojler v koupelně a elektrický průtokový ohřívač v kuchyni.
- Dílna a zahrada: Nádrže na dešťovou vodu o celkovém objemu 5000 l. K dispozici je vybavená dílna s cirkulárkou a stolní bruskou.

Tato nemovitost představuje jedinečnou investiční příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení bez nutnosti dalších investic.