21060- Paula Gran propiedad con alto potencial comercial o institucional en el corazón de Tumbaco

¡Oportunidad única! Amplio terreno esquinero de 2.600 m², con aproximadamente 800 m² de construcción existente, ideal para desarrollar guarderías, ancianatos, centros veterinarios, clínicas, academias, centros de terapias, centros de eventos, plazas comerciales o un conjunto habitacional con locales comerciales.

Características del terreno esquinero con excelente visibilidad:

- Zonificación: RUB-3 (Residencial Urbano de Baja Densidad)
- COS PB: 35% | COS Total: 105%
- Altura máxima: 3 pisos (12 m)
- Lote mínimo permitido: 600 m²
- Frente 1: 37 m
- Frente 2: 72 m
- Frente total: 109 m
- Forma de ocupación: Aislada
- Lote minimo: 600m2
- Clasificación de suelo: Residencial Urbano baja densidad tipo 3

Características de la edificación actual:

- Casa en una sola planta con espacios amplios
- Cocina cerrada con cuarto de despensa
- Sala Indepediente
- Comedor independiente
- Bano social
- 4 dormitorios con closets, cada uno con bano privado e hidromasaje
- Estudio u oficina
- Sala de estar o sala de espera
- Área independiente para cuidadores o personal de servicio
- Jardines amplios y completamente planos, perfectos para ampliaciones o áreas recreativas
- Área de BBQ cerrada, adaptable como cafetería, comedor o zona de eventos

Gracias a su amplio frente, ubicación estratégica y normativa favorable, esta propiedad es ideal para desarrollar un proyecto residencial con locales comerciales, combinando rentabilidad y plusvalía.

Ubicación: A dos cuadras del pueblo de Tumbaco, en zona de alta visibilidad y fácil acceso desde la Ruta Viva. (ref:21060)