Toscana – Maremma – Civitella Paganico\r\n\r\n\r\nUna proprietà che conserva l’impianto autentico del podere toscano, con spazi ampi, struttura solida e una posizione dominante sulla campagna circostante.\r\n\r\nA poca distanza da Civitella Paganico, su un poggio con vista aperta a 360 gradi, questo doppio podere di fine ‘800 rappresenta una base concreta per un progetto di recupero di carattere.\r\n\r\n\r\nLe due strutture, entrambe in pietra faccia vista, sono affiancate e organizzate attorno a uno spazio centrale che un tempo era una corte coperta a loggia, elemento architettonico di grande fascino che oggi può essere reinterpretato e valorizzato.\r\n\r\n\r\nSuperficie e distribuzione degli spazi\r\n\r\ndue fabbricati principali affiancati\r\n\r\ndue appartamenti al primo piano:\r\n\r\nuno di circa 80 mq\r\n\r\nuno di circa 100 mq\r\n\r\nappartamenti ristrutturati nel 2006 (in particolare quello più piccolo)\r\n\r\ntetti rifatti nello stesso periodo\r\n\r\nlocali sottostanti ad uso cantine per pari superficie\r\n\r\nulteriori volumi:\r\n\r\nporcilaia\r\n\r\nstalla diruta\r\n\r\n\r\nNonostante gli interventi eseguiti, la proprietà è rimasta disabitata per lungo tempo e richiede oggi una revisione completa, sia degli impianti che delle finiture, offrendo però una base strutturale già esistente su cui intervenire.\r\n\r\n\r\nAll’esterno, lo spazio è uno dei veri punti di forza:\r\n\r\ngiardino di circa 5.000 mq intorno ai fabbricati\r\n\r\nulteriori 6.000 mq di uliveto adiacente\r\n\r\npozzo per raccolta acqua piovana\r\n\r\nposizione dominante con totale apertura visiva sulla campagna\r\n\r\n\r\nIl contesto è aperto, arioso e riservato, ideale per chi cerca un progetto da sviluppare senza vincoli visivi o urbanistici invasivi.\r\n\r\n\r\nLa proprietà si presta a diverse interpretazioni:\r\n\r\nresidenza privata di carattere\r\n\r\nrecupero in chiave ricettiva o agrituristica\r\n\r\nsoluzione per più nuclei familiari\r\n\r\nprogetto di valorizzazione con mantenimento delle volumetrie esistenti\r\n\r\n\r\nLa posizione consente di coniugare tranquillità e collegamenti:\r\n\r\nCivitella Paganico – 10 minuti\r\n\r\nGrosseto – 25 minuti\r\n\r\naccesso SS1 Aurelia – 15 minuti\r\n\r\n\r\nDistanze strategiche\r\n\r\nGrosseto – 25 minuti\r\n\r\nSiena – 1 ora\r\n\r\nCastiglione della Pescaia – 40 minuti\r\n\r\nOrbetello / Monte Argentario – 1 ora\r\n\r\n\r\nMare e natura\r\n\r\nParco della Maremma – 35 minuti\r\n\r\nMonte Amiata – 1 ora\r\n\r\nTerme di Saturnia – 1 ora e 15 minuti\r\n\r\n\r\nTrasporti e collegamenti\r\n\r\nAeroporto di Pisa – 1 ora e 45 minuti\r\n\r\nAeroporto di Firenze – 1 ora e 50 minuti\r\n\r\nAeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore\r\n\r\nStazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico\r\n\r\nSS1 Aurelia – asse principale nord/sud\r\n\r\n\r\nUna proprietà per chi cerca struttura, spazio e posizione, con la possibilità di riportare in vita un podere storico secondo una visione personale.\r\n\r\n\r\nContattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.\r\n\r\nLe proprietà con questo tipo di impianto non si trovano spesso… ma quando succede, vale la pena approfondire.\r\n