TERRENO LOC. Badia Vecchia nel Comune di CASTIGLIONE DELLA PESCAIA (GR).\r\n\r\nDESCRIZIONE\r\nTerreno agricolo situato in località Badia Vecchia, nel Comune di Castiglione della Pescaia (GR), rinomata località turistica della Maremma Toscana, apprezzata per le sue spiagge premiate, il mare cristallino e il caratteristico centro storico di origine etrusca. \r\nIl fondo si estende su una superficie complessiva di circa 8,60 ettari, in posizione pianeggiante, ed è attualmente coltivato a seminativo, in parte irriguo. Il terreno è suddiviso in due appezzamenti ed è sempre stato oggetto di coltivazione, elemento che ne testimonia la buona fertilità e vocazione agricola.\r\n\r\nContesto territoriale e turistico\r\nL’area di Castiglione della Pescaia rappresenta una delle mete più richieste della costa toscana, grazie alla presenza di spiagge attrezzate e aree naturali di pregio, oltre alla vicinanza a borghi storici come Buriano e Vetulonia. Il territorio è inserito nella Maremma, zona conosciuta per l’equilibrio tra natura, agricoltura e turismo di qualità.\r\n\r\nCollegamenti e distanze\r\nLa proprietà gode di una posizione strategica e facilmente accessibile:\r\nDista circa 16 km dal mare di Castiglione e dalla città di Grosseto e dalla relativa stazione ferroviaria, principale punto\r\ndi collegamento su rete nazionale\r\nCollegamento rapido alla SS1 Aurelia, asse viario fondamentale che connette la costa tirrenica e\r\nle principali direttrici autostradali\r\nA circa 84 km dall’autostrada A12 (direzione Genova–Roma)\r\n\r\nAeroporti principali:\r\nAeroporto di Pisa Galileo Galilei a circa 130 km\r\nAeroporto di Firenze Peretola a circa 170–180 km\r\nAeroporto di Roma Fiumicino a circa 190 km\r\n\r\nCaratteristiche agronomiche\r\nIl terreno pianeggiante e la presenza di porzioni irrigue lo rendono particolarmente adatto a: \r\ncolture cerealicole (grano, orzo) foraggere e rotazioni agrarie \r\ncolture industriali o orticole, grazie alla disponibilità di acqua\r\nLa continuità nella coltivazione e la posizione in pianura indicano un suolo con buona lavorabilità, tipico delle aree fertili della Maremma, caratterizzate da tessiture mediamente sciolte o franco-argillose, ideali per un’ampia varietà di utilizzi agricoli.\r\n\r\nViabilità\r\nOttima accessibilità grazie alla vicinanza alla viabilità principale, che consente collegamenti rapidi sia verso il mare e le località turistiche, sia verso l’entroterra e i principali centri urbani.