Nel cuore più esclusivo di Prati, in Via Giovanni Nicotera, proponiamo in vendita una proprietà di assoluto prestigio, unica nel suo genere.\r\n\r\nLa residenza si compone di un elegante appartamento di rappresentanza al secondo piano di 249 mq catastali e di una seconda unità di circa 40 mq al quinto ed ultimo piano, con viste aperte e suggestive.\r\nLe due unità, collegate da ascensore privato ad uso esclusivo con accesso tramite chiave, sviluppano una superficie complessiva di 289 mq.\r\n\r\nVia Giovanni Nicotera è una delle strade più ambite del quartiere Prati. L’edificio, realizzato nel 1922 su progetto dell’ingegnere F. S. Solari come residenza privata di famiglia, conserva un eccezionale valore storico e architettonico. L’imponente atrio d’ingresso, con scala ellittica, soffitti a cassettoni decorati con stemmi araldici, iscrizioni in latino e grande lampadario, è stato più volte scelto come set cinematografico, anche per film con Totò e Alberto Sordi.\r\n\r\nL’appartamento principale è caratterizzato da soffitti di 4,70 metri, un ampio salone di rappresentanza e affacci su quattro lati, due dei quali su splendidi giardini. Il curato giardino condominiale, arricchito da magnolie e una palma, è accessibile tramite cancello telecomandato e offre un posto auto esclusivo per due vetture, con ricarica privata per veicoli elettrici, oltre a spazi per moto e biciclette. L’immobile è inoltre servito da una seconda scala con ascensore privato.\r\n\r\nLa seconda unità, ideale come studio, spazio hobby o dependance per ospiti, gode di una posizione dominante con vedute sui Colli Parioli, Villa Borghese, Monte Mario e, dalla terrazza condominiale, sulla Cupola di San Pietro.\r\n\r\nL’appartamento è stato ristrutturato tra il 1996/1997 e il 2018, con completo rifacimento degli impianti, parquet in Sucupira, persiane in ferro e portoncini blindati.\r\nLo stabile è stato recentemente oggetto di un importante intervento di restauro (2023–2025) che ha interessato facciate, elementi decorativi, balconi, tetto, terrazza condominiale e impianti comuni, con ulteriori valorizzazioni già programmate.\r\n\r\nLe informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.\r\n\r\n________________\r\n\r\nEN\r\n\r\nIn the most exclusive heart of Prati, in Via Giovanni Nicotera, we are offering for sale a prestigious property that is truly one of a kind.\r\n\r\nThe residence consists of an elegant, prestigious apartment on the second floor measuring 249 square meters and a second unit of approximately 40 square meters on the fifth and top floor, with open and picturesque views.\r\nThe two units, connected by a private elevator for exclusive use with key access, have a total area of 289 square meters.\r\n\r\nVia Giovanni Nicotera is one of the most sought-after streets in the Prati district. The building, designed in 1922 by engineer F. S. Solari as a private family residence, retains exceptional historical and architectural value. The imposing entrance hall, with its elliptical staircase, coffered ceilings decorated with heraldic coats of arms, Latin inscriptions, and large chandelier, has been chosen several times as a film set, including for films starring Totò and Alberto Sordi.\r\n\r\nThe main apartment features 4.70-meter ceilings, a large reception room, and views on four sides, two of which overlook beautiful gardens. The well-kept communal garden, enriched with magnolias and a palm tree, is accessible via a remote-controlled gate and offers exclusive parking for two cars, with private charging for electric vehicles, as well as spaces for motorcycles and bicycles. The property also has a second staircase with a private elevator.\r\n\r\nThe second unit, ideal as a study, hobby room, or guest apartment, enjoys a commanding position with views of the Parioli Hills, Villa Borghese, Monte Mario, and, from the condominium terrace, St. Peter's Dome.\r\n\r\nThe apartment was renovated between 1996/1997 and 2018, with a complete overhaul of the systems, Sucupira parquet flooring, iron shutters, and security doors.\r\nThe building has recently undergone major restoration work (2023–2025) involving the facades, decorative elements, balconies, roof, communal terrace, and communal systems, with further improvements already planned.\r\n\r\nThe information, photos, and floor plans contained in this advertisement do not constitute a contractual element.\r\n\r\n\r\n\r\n