Nel cuore del centro storico di ORTIGIA, patrimonio UNESCO e una delle destinazioni più iconiche del Mediterraneo, proponiamo in vendita un elegante appartamento a pochi metri dal lungomare, a soli 200 metri da Cala Rossa a 5 minuti a piedi dal Duomo ed a 2 minuti dal castello Maniace.\r\n\r\nLa Proprietà Superficie: 114 mq
Piano: Terra
Camere: 2
Bagni: 2
\r\n\r\nDoppio ingresso indipendente, incluso accesso da caratteristico cortile interno
\r\nUn immobile raffinato e funzionale, ristrutturato integralmente nel 2017 con finiture di pregio e materiali di alta qualità, proposto completamente arredato e pronto all’uso.\r\nDistribuzione degli Spazi\r\nL’abitazione si distingue per ambienti ben organizzati:\r\nAmpia zona living open space con cucina a vista
\r\nDue camere da letto spaziose, di cui una con bagno
\r\nSecondo bagno moderno
\r\nComodo ripostiglio
\r\nAccesso a cortile condominiale, elemento distintivo nel centro storico di Ortigia
\r\nIl doppio ingresso rende la proprietà particolarmente versatile: ideale come residenza privata di charme, pied-à-terre esclusivo o investimento per ospitalità di alto livello (guest house o short lets con area ospiti separata).\r\nDotazioni e Comfort\r\nSistema VMC per ricambio d’aria continuo
\r\nClimatizzazione indipendente in ogni ambiente
\r\nPiano cottura a induzione
\r\nImpianto di allarme cablato
\r\nAssenza di barriere architettoniche – perfetto per turismo accessibile
\r\nClasse energetica D
\r\nNessuna spesa condominiale
\r\nConformità catastale completa
\r\nUn Investimento Strategico\r\nL’immobile è già avviato per locazioni brevi con CIR/CIN attivi e rendita dimostrabile. In un mercato come Ortigia, dove l’offerta di proprietà ristrutturate a pochi passi dal mare è estremamente limitata, questa residenza rappresenta un’opportunità concreta di investimento con redditività immediata.\r\nEsclusività e Valore\r\nUna proprietà pronta a generare rendimento dal primo giorno, in una delle location più ricercate della Sicilia orientale.\r\nVisite esclusivamente su appuntamento.