Historisches Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle & Nebengebäuden

Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert.
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II).
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung:
- 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG im Wohngebäude I mit sep. Duschbad
mit insgesamt ca. 509 m² Wohnfläche
- 7 Garagen mit jeweils davorliegendem Stellplatz
- zahlreiche KFZ-Außenstellplätze
- Reithalle/ Halle (ca. 300 m²)
- 15 Pferdeboxen
- Heuboden
- Reitplatz
- Pferdewiese
- Führanlage
- Reiterbar
- Keller
- Garten-, Wald und Wiesenfläche
- neue Gas-Zentralheizung aus 2021
- Warmwasser in Wohngebäude II über die Heizung und in Wohngebäude I
dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster isolierverglast
- Fliesen- & Laminatböden
- Dachboden

Lage:
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und natürlicher Schönheit.
Das Zentrum der Kreisstadt Euskirchen liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen (3,5 von 5,0).
Gemäß dem datengestützten Rating liegt eine gute Besonnung (3,6 von 5,0) vor.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut (Rating: 3,9 von 5,0).
Es befinden sich mehrere Haltestellen in in fußläufiger Entfernung.
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ungefähr 175 m.
Der Bahnhof Euskirchen ist ca. 3 km entfernt und bietet beste Anbindungen nach Köln und Bonn.
Beide Metropolen sind in ca. 35/ 40 Minuten mit der Bahn erreicht.
Die Lage bietet zudem eine beste Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (Rating: 4,2 von 5,0).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist lediglich ca. 1,6 Km entfernt.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 4,95% und 0% für Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Käuferprovision:
4,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://meier.century21.de/page-legal