Gepflegte Kapitalanlage: Helle Eigentumswohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Burg vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. Ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das attraktive Angebot zusätzlich und unterstreicht den komfortablen sowie wertstabilen Charakter der Immobilie.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet und hier besonderer Wert auf Wohnqualität und Komfort gelegt wurde. Die harmonische Gestaltung der Räume sowie das offene Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre mit einem angenehmen Gefühl von Weite und Helligkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche und wohnliche Ausstrahlung. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt – perfekt für entspannte Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich geschmackvoll gestaltet. Eine große Fensterfront schafft eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreicht den freundlichen Charakter des Raumes. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch seine hohen, leicht geneigten Decken, die dem Raum ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl verleihen. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.
Auch das Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet es einen modernen Rückzugsort mit zeitloser Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch eine separate Abstellkammer, die den Wohnkomfort im Alltag optimal ergänzen.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, den sehr gepflegten Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung:
Wohnung :
- 8160€ Ist-Miete
- Wohn- und Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Bad mit Wann und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
- Abstellraum
- Abstellkammer
- Stellplatz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Burg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof von Burg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Magdeburg und Berlin.
Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A2 besonders vorteilhaft, wodurch eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Burg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Oliver Blume
Tel.: 01702420444
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 140,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: E