Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten in Schüttorf

Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.
In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.
Innenräume mit Entwicklungspotenzial:
Der Grundriss ist funktional gewachsen:
Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten.
Technik & Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:
- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden
Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange.
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.

Ausstattung:
- Ölheizung Scheer aus 2000
- Alu Haustür mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Jalousien teilw. elektrisch
- ältere Einbauküche
- Nachträgliche Dämmung
- Dachüberstand Holz
- Grundwasserpumpe
- Einzelgarage
- Gartenhaus
- 2 Solarzellen
- Balkonkraftwerk

Lage:
Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Schüttorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Autobahnanschluss sowie öffentlicher Nahverkehr liegen nicht weit entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 219 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal