C21: Toplage Schwachhausen = 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz

Ankommen & Durchatmen
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der einzigartige Charakter dieser Maisonette-Wohnung. Das Gebäude mit Baujahr 1980 umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige, überschaubare Wohnsituation mit hoher Privatsphäre. Das Umfeld schafft eine angenehme Balance aus Rückzug und gewachsener Nachbarschaft.
Vier Zimmer, viele Möglichkeiten
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² (Nutzfläche DIN 277 = ca. 111,12 m²), verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein besonderes Raumgefühl.
Auf der oberen Ebene erweitert das vierte Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder separater Rückzugsort. Dieses bereits als Gästezimmer genutzte Zimmer kann durch die Installation eines zusätzlichen Heizkörpers, beispielsweise einer Infrarotheizung, einfach und kosteneffizient als zusätzliche Wohnfläche nutzbar gemacht werden.
Damit eröffnet die Aufteilung vielfältige Optionen: Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 4,5m² (Grundfläche 9m²) großer Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
Er bietet angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden sowie einen Blick ins Grüne, was die Lebensqualität spürbar erhöht.
Alltagstauglich & durchdacht
Das modernisierte Badezimmer en Suite mit Badewanne wird durch ein separates Gäste WC sinnvoll ergänzt, was im Alltag spürbaren Komfort schafft.
Die neuwertige Einbauküche überzeugt ebenfalls nicht nur optisch, sondern auch funktional. Von hier aus lässt sich ein praktischer Abstellraum betreten.
Insgesamt befindet sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.
Ein weiterer klarer Pluspunkt sind der zur Wohnung gehörende Kellerraum und ein privater Stellplatz in einer Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen echten Standortvorteil in dieser Lage dar.
Lage, die funktioniert
Die Immobilie befindet sich im gefragten Teilbereich Radio Bremen und kombiniert eine ruhige Wohngegend mit einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Fazit - Wohnqualität mit Substanz
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung mit 111,12 m² NFL im Maisonette-Stil sowie die tolle Lage im beliebten Stadtteil Schwachhausen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz und der gepflegte Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung:
ALLGEMEINE GEBÄUDEBESCHREIBUNG
- Bauweise: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: weiße Kunststofffenster, 2fach verglast
- Heizung: Zentrale Gasheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Zusätzlich ein eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Markisen elektrisch
MODERNISIERUNGEN
Sanitäre Einrichtungen:
- Badezimmer: modernisiert (2015), neuwertig
- Gäste-WC: moderner, neuwertiger Zustand
Küche:
- Hochglanz-Einbauküche: modernisiert, gepflegt
Technische Anlagen:
- elektrische Markisen
Wohnungen & Zimmer:
- alle Zimmer sind gepflegt und ohne Sanierungsbedarf
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Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen, welcher urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbindet.
Geprägt von charmanten Altbremer Häusern, stilvollen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern bietet das Umfeld ein gewachsenes, hochwertiges Wohnambiente mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Für unterschiedlichste Lebenssituationen eröffnet sich hier ein Alltag mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar und lassen sich ideal in den Tagesablauf integrieren.
Gleichzeitig profitieren Familien von einem guten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa 150 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Die Autobahn ist mit nur wenigen Kilometern Entfernung in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung über die Stadtgrenzen hinaus.
Insgesamt bietet diese Lage genau das, was heute gefragt ist: Ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, durchdachter Infrastruktur und der richtigen Balance zwischen Rückzug und urbanem Leben.
Ein Standort, der den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für ein entspanntes Zuhause schafft.

Sonstige Angaben:
1. Obergeschoss
Wohn- und Essbereich: ca. 31,7 m²
Elternzimmer 2: ca. 18,24 m²
Kinderzimmer: ca. 11,95 m²
Küche: ca. 6,53 m²
Badezimmer: ca. 4,86 m²
Gäste-WC: ca. 2,20 m²
HWR: ca. 3,81 m²
Flur: ca. 11,02 m²
Loggia: ca. 4,86 m² (9,72 m² mit 50% Abzug)
Gesamt Wohnfläche 1. OG = ca. 95,17 m²
2. Obergeschoss Nutzfläche
Gästezimmer: ca. 10,45 m²
Keller Nutzfläche
Kellerraum: ca. 5,5 m²
Gesamt Nutzfläche nach DIN 277 = ca. 111,12 m²

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E