Exklusiv & barrierefrei BJ 2011: 3-Zi.-Gartenwohnung m. Terrasse, Klimaanlage & TG zentral Lörrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lörrach überzeugt durch modernes Wohnen, durchdachte Grundrissgestaltung und eine ausgezeichnete Bauqualität.
Das im Jahr 2011 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 10 Parteien und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dank Aufzug barrierefrei direkt von der Tiefgarage aus erreichbar – ideal für jedes Lebensalter.
Highlights auf einen Blick
Ca. 87 m² Wohnfläche
Energieeffizienzklasse "B"
3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige, überdachte Süd-Terrasse mit umlaufenden Markisen
Sondernutzungsrecht am Garten – Ihr privater Rückzugsort im Grünen
Baujahr 2011 – moderner Standard & hervorragende Energieeffizienz
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Wohnkomfort
Pelletheizung – nachhaltig & kosteneffizient
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich durch bodentiefe Fensterfronten
Klimaanlage im Wohnbereich
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung:
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von AEG
Modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Gut geschnittenes Schlaf- und Kinderzimmer
Videosprechanlage und 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstür
Zusätzlichen Komfort bieten:
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Trockenraum
Hausmeisterservice (im Hausgeld enthalten)
Gebäude & Gemeinschaft
Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Granitbelag
Zeitgemäß gedämmte Fassade
Ruhige Hausgemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten
Barrierefreier Zugang durch Aufzug
1 Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch): zzgl. 25.000 €
Highspeed-Internet über Kabel verfügbar
Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes, komfortables Wohnen mit einem privaten Gartenanteil und zentraler Lage verbinden möchten. Auch als wertstabile Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Ausstattung:
3 fach Isolierverglaste Kunststoff-Fenster m. elektrischen Markisen
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Parkett und hochwertige Teppichböden
Einbauküche mit Kochinsel und AEG Geräten
Terrasse/Garten

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lörrach mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Schweiz (Basel) macht den Standort besonders attraktiv für Jung und Alt.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: B