C21-Sanierungsobjekt mit Charme in Stolberg-Atsch

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie 5 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie 2 Badezimmer, die darauf warten, Ihren persönlichen Touch zu erhalten. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.

Ausstattung:
Immobilie: Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße: 351 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche m²: ca. 175m²
Baujahr: 1906, saniert: 1970
Terrasse: nein
Heizungsart: Gaszentral
Fenster: Holz-Isolierverglasung
Bodenbelag: Holzdielen- und Teppichboden, sowie Fliesen in Badezimmer und Küche
Badezimmer: 2
Garten: ja
Garage: vorhanden
Aussenstellplatz: 1

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Stolberg und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahn liegt nur etwa 5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Ein Kindergarten ist in nur 1 km Entfernung zu finden, was den täglichen Weg für die Kleinen äußerst komfortabel gestaltet. Für Schulkinder ist die nächste Schule nur 1,2 km entfernt, was einen schnellen und sicheren Schulweg garantiert. Gesundheitsdienste sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar, mit einer Apotheke und mehreren Ärzten in ca. 1 km Entfernung. Für eine bequeme Mobilität ohne Auto sorgen der Bahnhalt Stolberg-Schneidmühle, der in nur 3–5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Bushaltestelle Eisenbahnstraße mit zahlreichen Buslinien in 2 Gehminuten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten.
Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.
Fordern Sie unseren Marktbericht für Ihre Immobilie direkt unter: www.rescout.de an.
Kontaktieren Sie uns: 0241-53108090 | Aachen@rescout.de | www.rescout.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 206,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G