Raumwunder - Familien willkommen!

Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.
Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.
Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.
Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.
Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.
Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung, eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.
Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen.
Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.

Ausstattung:
Alle Fakten auf einen Blick:
- Parkett im Wohnbereich
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen in Flur, Bädern, Keller
- Rollläden im Wohnzimmer elektrisch, Obergeschoss manuell
- Einbauküche (bei Bedarf)
- Gas Zentralheizung (BJ 2004), Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Gartenhaus
- Balkon, Markise
- Überdachte Terrasse
- Garage + Stellplatz
- 1 Bad / 3 Gäste-WC's

Lage:
Der Stadtteil Rahm im Stadtbezirk Huckarde liegt im Dortmunder Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.
Dieser gewachsene Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die täglichen Wege im Alltag erleichtert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, sind bequem und schnell zu erreichen.
Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen, die sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung befinden.
Für Naturliebhaber bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtleben und Naturnähe, da der Revierpark Wischlinghausen und der Rahmer Wald nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung am Wochenende.
Das Haus selbst liegt zurückversetzt von der Straße und bietet mit seinem großen Vorgarten Privatsphäre in einem attraktiven Wohnumfeld. Die angenehme Nachbarschaft trägt ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 165,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal