Bothfeld - großzügiges Wohnhaus mit Keller und Garage

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Wohneinheit im Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 143 m² sowie auf die Wohneinheit im Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 100 m². Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Nutzfläche bietet der teilweise wohnlich nutzbare Keller sowie die großzügige Garage.
Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie das ca. 40 m² große Wohnzimmer angesiedelt, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad eine Küche sowie ein ebenfalls ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Balkon.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Eine großzügige Garage sowie die Einfahrt bieten sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses ruhig gelegenen Objektes überzeugen.

Ausstattung:
- massiv erbautes Wohnhaus aus dem Baujahr 1980
- Wohnfläche von ca. 243 m² (EG mit Küche, Gäste-WC, Bad und 4 Zimmern, OG mit Küche, Bad und 3 Zimmern
- Vollkeller mit ca. 150 m² Nutzfläche (zum Teil wohnlich nutzbar)
- Garage mit ca. 32 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998

Lage:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Bothfeld und unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal.
Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit verschiedenen Buslinien und der Stadtbahn ist eine bequeme Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile gewährleistet. Den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie Spielplätze sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere bei Familien.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Grünanlagen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für alle, die eine sehr gute Wohnqualität in Hannover suchen.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Zschoch Immobilien
menschlich - engagiert - professionell!
Wir sind die Experten für den regionalen Immobilienmarkt und arbeiten täglich daran, zu den Besten unserer Branche zu gehören. Daher ist unser Anspruch, unseren Kunden exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu liefern!
Uns ist bewusst, dass wir nicht nur Gebäude verkaufen, sondern Visionen und Lösungen. Die Vision vom perfekten Zuhause, von Geborgenheit, Heimat und dem Fundament für Träume.
CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es aktuell 81 Standorte mit 320 Maklern. Unser Büro in Burgdorf besteht seit Mai 2022.
Alle unsere Verkaufsimmobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de.
Planen Sie den Verkauf einer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57 % tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://zschoch-immo.century21.de/legal