Rotklinker - TG-Stellplatz - Lift - barrierearm - ruhige Lage

Liebe Ostseefans,
in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Ihre Ferienimmobilie)
Die Wohnung befindet sich in einer modern konzipierte Eigentumswohnanlage im klassischen Rotklinker mit vielen Annehmlichkeiten.
Der Fahrstuhl bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihre im Erdgeschoss gelegene Wohnung, die großzügig und zeitgemäß gestaltet ist.
Im geräumigen Flur ist Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC ist zeitlos im modernen Weiß gehalten.
Die zeitgemäß, in L-Form, konzipierte Küche ist sehr gepflegt und mit erneuerten Elektrogeräten voll funktionsfähig.
Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Schlaf- und Badezimmer.
Das helle Tageslicht-Badezimmer ist aktuell mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Mit überschaubaren Aufwand könnten Sie alternativ eine bodentiefe Dusche installieren. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Außenjalousien an allen Fenstern garantiert Ihnen eine individuelle Privatsphäre. Mit minimalem Renovierungsaufwand entsteht hier schnell Ihr behagliches Zuhause.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen. Spüren Sie die Ostseeluft und anschliessend ein Fischbrötchen!
Herzlich willkommen!

Ausstattung:
- Außenjalousien an allen Fenstern garantieren Privatsphäre
- Aufzug
- Barrierearmes Wohnen
- Blick in den sonnigen Innenhof
- Deckenhöhe ca. 2,55 Meter
- Gäste-WC
- Kellerraum (trocken) Licht u. Stromanschluß ca. 5 m² Höhe ca. 2,80 Meter
- Rücklagenanteil im mtl. Wohngeld, ca. 12 % = € 37,32
- Rücklagenzuführung € 30.000,00 / p.a.
- Solides Mauerwerk garantiert Kühle im Sommer und Wärme im Winter
- Tageslicht Vollbad
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse zum Innenhof, von der Straße nicht einsehbar
- Terrasse zusätzlich (aktuell nicht vorhanden) Richtung Süden ggfs. möglich
- Viel Licht durch bodentiefe Terrassenelementen

Lage:
Maritime Atmosphäre, kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Geschäften sowie eine lebendige, familiär geprägte Infrastruktur verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter.
Heiligenhafen in Ostholstein besticht durch seine hervorragende Lage am Wasser. Rund um den großen Ostseehafen prägen der ruhige Binnensee sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Naturschutzgebiet Graswarder das Landschaftsbild.
Die Uferpromenade verläuft entlang der Hafenfront und führt in wenigen Gehminuten zu den feinsandigen Ostseestränden.
Über die nahegelegene Bundesautobahn 1 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck und Hamburg.
Mehrere Regional- und Buslinien verbinden Heiligenhafen mit den umliegenden Städten der Region Ostholstein. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Oldenburg in Holstein oder in Lübeck.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständiger Adresse und Telefon-Nr. vielen Dank.
Welchen Wert hat Ihre Immobilie?
https://bendfeldt.century21.de/bewerten
74 Google-Rezensionen Stand 05-2026
https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal