Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Regensburger Norden

Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick
Baujahr: 1979
Grundstück: 330 m²
Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Balkon: 1
Garagen: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Balkon
- Außenwand von innen gedämmt
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
- Heizung Baujahr 2019
- ausgebauter Dachraum
- Garagenstellplatz
Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.344,00 Euro vermietet.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
498.000,- € Doppelhaushälfte
20.000,- € Garage
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518.000,- € Gesamt

Lage:
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe fasziniert die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks laden zum Erholen und Verweilen ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Konradsiedlung im Regensburger Norden.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die familienfreundliche Lage besticht durch mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Hausarztpraxis und Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung befindet sich ein Spielplatz sowie die Sportanlagen des VfB Regensburg in direkter Nachbarschaft. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Tempe-Park sowie den idyllischen Wegen am Sallerner Berg.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C