Füchtenfeld: Sehr großes EFH mit schönem Garten und Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert, während im Dachgeschoss ein beeindruckend großes, weiteres Zimmer entstanden ist.
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die flexibles Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Hobbys. Eine eigene Garage direkt am Haus sowie eine gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen (Böden, Wände, Sanitärobjekte) Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Das Haus bietet eine solide Basis für ein modernes Familienidyll.
Wohnbereich: Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer (Anbau 1972) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Großes Schlafzimmer im Anbau. (Hinweis: An der Wand Esszimmer zum Abstellraum befindet sich seit etlichen Jahren ein Riss in der Zwischenwand)
Küche: Eine separate Küche (inkl.) mit gemütlichem Essplatz
Badezimmer: Praktischer Komfort durch zwei separate Badezimmer im Erdgeschoss.
Hintereingang mit Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zugang zum ehemaligen Stall, zum Badezimmer umgebaut, hier steht auch die Heizanlage.
Ein kleineres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Abstellraum oder Gästezimmer.
Dachgeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern
- Abstellraum

Ausstattung:
- Gasheizung 2013
- Verblender ca. 2002 erneuert
- Kunststoffenster aus 1982, 1987 und 2002
- Bodenbelag Treppe 2020
- BRW 32€ / m²

Lage:
Sehr ruhige und grüne Wohnsiedlung im Stadtteil Füchtenfeld.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 219,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal