Wesseling - Solide Mischnutzung für Anleger, Nutzer und Unternehmer

Mischnutzung aus vermietetem Wohnen plus freiem Gewerbe
für rendite- und nutzungsorientierte, entscheidungsstarke Käufer
mit Unternehmergeist.
Besonders geeignet für Selbstnutzer mit Betrieb, Handwerker und kleine Gewerbetreibende.
Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Ausstattung:
Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1912) mit einer 2-Zimmer-Wohnung im EG und einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. OG (Jahreskaltmieteinnahme ca. 13.000 €)
- Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt zudem über einen Innenhof und einen großzügigen KFZ-Stellplatz seitlich der Immobilie.
- Fassade in ca. 2008 gedämmt
- Dach in ca. 2008 erneuert
- Kunststoff-Fenster zweifachverglast
- Gaszentralheizung aus 2008
Das Gewerbeobjekt (Baujahr ca. 1949 und fortlaufend modernisiert) verfügt über ca. 300 m² Fläche, bestehend aus Büroräumen, Ausstellung, Lager, Werkstatt, EBK und 3 Toiletten.
Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und im Innenhof.
Die Grundrisse und Flächen entnehmen Sie bitte unserem Exposé nach erfolgter Anfrage.

Lage:
Wesseling erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen Köln und Bonn stetiger Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsort.
Die Immobilien befinden sich in einer äußerst attraktiven Lage, die citynah gelegen ist.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in kürzester Zeit.
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Deutschland und bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut.
Lageratings:
Einkaufen - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut
Bildung - 4.4 - Diese Lage ist sehr gut
Gastronomie - 4.9 - Diese Lage ist sehr gut
Gesundheit - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 3,57% und für die Verkäufer 0% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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