Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit besonderem Gartenflair

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.
Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – wetterunabhängig und mit schönem Blick in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,- € bietet sie bereits eine attraktive Einnahmequelle und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.
Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Hobby gleichermaßen: Ein Baumhaus begeistert Kinder, während das gemütliche Partyhaus zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Für Liebhaber besonderer Details steht zudem eine eigene Räucherhütte bereit – ideal, um den Fisch aus dem hauseigenen Gartenbecken frisch zuzubereiten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint Wohnen, Vermieten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf attraktive Weise und bietet damit ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gifhorn, in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten befindet sich in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl Wolfsburg als auch Braunschweig schnell erreichbar.
Zudem bietet der Bahnhof Gifhorn eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 266,56 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H