Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und charmanten Details in einer ruhigen Lage.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer bzw. Garderobe auf der linken Seite. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen großzügigen Wohn- und Essbereich der durch einen Holzofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich mit weißen Fronten in zeitlosem Design.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher derzeit als Studio genutzt wird.
Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten mit zusätzlicher überdachter Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer aufgrund eines ausgebauten Spitzboden, über eine zweite Ebene verfügt und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Dachraum des Anbaus zur Verfügung, die aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung mit Waschmaschinenanschluss, die praktische Nutzfläche für Hauswirtschaft oder Lagerung bereithält. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage, welche derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Zusätzliche Stellflächen vor und hinter dem Haus sorgen für weitere Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Haus suchen und ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1968
Grundstück: ca 490 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Garagen: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Garten und überdachte Terrasse
- zusätzliche Nutzfläche durch ausgebauten Dachraum im Anbau
- Teilunterkellerung mit Waschmaschinenanschluss
- Garage (derzeit genutzt als Fitnessraum)
- weitere Stellflächen vor und hinter dem Haus
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
349.000,- € Haus
3.000,- € Küche
-------------------------
352.000,- € Gesamt

Lage:
Abensberg ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt rund 30 km südwestlich von Regensburg sowie etwa 40 km nordöstlich von Ingolstadt. Dank der Nähe zur Bundesstraße B16 sowie der guten Anbindung an die Autobahn A93 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Abensberg gewährleistet zudem eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Der Ortsteil Ofenstetten in dem sich die Immobilie befindet, liegt etwa 3 km östlich des Zentrums von Abensberg und bietet eine eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Hauptortes. Im Ortsteil Ofenstetten befinden sich in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule nur wenige Minuten entfernt. Im Hauptort Abensberg befinden sich mehrere weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Hügellandes und geprägt von Hopfenanbau und Landwirtschaft, bietet Abensberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren entlang der Abens und durch die umliegende Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie der bekannte Kuchlbauer-Turm setzen zudem besondere Akzente und verleihen der Stadt ein unverwechselbares Erscheinungsbild.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 212,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G