Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das vollunterkellerte Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Jahr 2017 wurde diese Einheit umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Sanitärleitungen, Badeinrichtung sowie die Innentüren erneuert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 567,00 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen gesichert sind.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Diese Einheit wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die im Jahr 2023 erneuerte Brennwerttherme sorgt hier für eine moderne und effiziente Heiztechnik.
Da diese Wohnung derzeit leer steht, bietet sie dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Dank der bereits vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen und der aktuellen Vermietungssituation stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar.
Die Kombination aus vermieteter Einheit, freier Wohnung und guter Substanz bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Ausstattung:
- Brennwertheizung 2023 neu
- Oberste Geschoßdecke 2014 isoliert
- Kunstoffenster
- Windfang vor Eingangstür
- Garten mit Gartenhaus und Brunnen
- Kabelfehrnsehn / Lan für alle Wohn-/Schlafräume
- Öffnungs-/Sprechanlage für Haustür
- Ruhige Lage in einer Sackgasse

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Gifhorn, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Auch das Gifhorner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.
Dadurch ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnlage dieser Immobilie.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 289,85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H