Bergblick genießen, Raum erleben, perfekt angebunden wohnen - Einfamilienhaus in Siegsdorf!

*Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und idealer Anbindung*
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller sowie einen Dachboden und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit wenig Aufwand kann das Haus sogar in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich im Erdgeschoss, der als zentrale Verbindung aller Räume dient und ein offenes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet, verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und lässt ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2025 vollständig und geschmackvoll renoviert wurde. Der Waschraum mit integrierter Toilette und Waschbecken befindet sich direkt vor dem Zugang zum Keller, was ihn besonders alltagstauglich macht
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Ein langer Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das 2025 zu einer modernen Küche umfunktioniert wurde. Alle drei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und profitieren dadurch von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates Bügelzimmer zur Verfügung. Von letzterem aus gelangen Sie über eine Dachluke auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben einem Heizraum und einer kleinen Werkstatt steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lager- oder Hobbyfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.

Ausstattung:
~ Baujahr: 1970, gepflegt und teilweise modernisiert
~ Offener Eingangsbereich im Erdgeschoss
~ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
~ Küche im Erdgeschoss mit Kachelofen und Essbereich
~ Schlafzimmer und Badezimmer (2025 renoviert) im Erdgeschoss
~ Waschraum mit integrierter Toilette vor Kellerzugang
~Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (2025 neu), Balkonzugang von allen Räumen
~ Arbeitszimmer und separates Bügelzimmer
~ Dachboden mit Stauraum
~ Keller: Heizraum, Werkstatt, großer Kellerraum als Lager- oder Hobbyfläche
~ Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzlicher Außenstellplatz
~ Teilweise erneuerte Fenster
~ Beheizt über Ölheizung, unterstützt durch Solaranlage
~ Ruhige, familienfreundliche Lage in naturnaher Umgebung
~ Bergblick und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Seen, Sport)
~ Gute Anbindung an Autobahn und umliegende
~ Das Haus in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden

Lage:
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage mit Bergblick und einer hohen Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn ist nur einen Katzensprung entfernt, wodurch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Lage für Freizeitaktivitäten: Die herrliche Voralpenlandschaft lädt zu Wander‑ und Radtouren ein, es gibt zahlreiche ausgewiesene Wege und Trails und die Nähe zu Chiemgau‑Seen und dem Hochfelln ermöglicht vielfältige Outdoor‑Erlebnisse. Auch kulturell und touristisch bietet die Region viel. Vom Naturkunde‑ und Mammutmuseum bis zu traditionellen Veranstaltungen und Ausflugszielen im Chiemgau und im benachbarten Salzburg/Berchtesgadener Land.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 146,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

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