Solide Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Balkon und stabilem Mietertrag

Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Helligkeit, klarer Struktur und einem gepflegten Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss zeichnet sich durch klare Linien und eine ausgewogene Raumaufteilung aus, die sowohl funktionale als auch wohnliche Ansprüche erfüllt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine behagliche Einrichtung bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Die Küche ist praktisch geschnitten und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – optimal für eine langfristige Nutzung im Rahmen eines Mietverhältnisses. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und komplettiert den Innenbereich.
Der vom Wohnraum aus zugängliche Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Aufenthalt im Außenbereich.
Die Wohnung liegt in einem ordentlichen und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Umfeld. Derzeit besteht ein stabiles Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 350 Euro, was die Immobilie zu einer soliden und verlässlichen Kapitalanlage macht.
Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage mit gesicherter Mieteinnahme und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Küche,
- Tageslichtbad mit Wanne,
- Balkon.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Magdeburgs.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch der Stadtpark und weitere Grünanlagen sind nicht weit entfernt und bieten Raum für Freizeit und Erholung.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Murat Ucar
Tel.: 015236723224
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3.570 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D