Investieren mit Weitblick: Vermietete Galerie-Wohnung in Hohenlimburg

Diese attraktive, bereits vermietete Maisonette-Eigentumswohnung stellt eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Die ca. 85 m² große Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, der einen harmonischen Zugang zu den Räumlichkeiten eröffnet. Der Flur überzeugt durch eine strukturierte Erschließung aller Bereiche dieser Ebene.
Im Flur links finden Sie die separate, lichtdurchflutete Küche. Direkt angrenzend ist das Gäste-WC.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine weitläufige Gestaltung. Die stilvolle Verbindung von Wohn- und Essbereich wird durch eine freundliche Atmosphäre unterstrichen. Die direkt angrenzende Dachterrasse erweitert den Raum um eine erholsame Außenfläche.
Der Schlafbereich ist klar getrennt und schafft eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Raumaufteilung sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.
Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen charaktervollen Maisonette-Stil und bietet eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Arbeitsbereich. Ergänzend steht ein funktionaler Hauswirtschaftsraum auch als Kellerersatz zur Verfügung.
Der Grundriss über zwei Ebenen schafft eine besondere Wohnqualität und eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis präsentiert sich diese Immobilie als stabile, zukunftssichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung:
- Aufzug
- Dachterrasse
- Gäste-WC
- Zentrale Gasheizung
- Optional: Ein bis drei Tiefgaragenstellplätze käuflich zu erwerben.
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Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten, Schulen und weitere familienrelevante Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Stadtteile sowie wichtiger Verkehrsachsen. Dadurch lassen sich Arbeitswege, Schul- und Freizeitaktivitäten flexibel und zeitsparend gestalten.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die ein komfortables Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit schätzen.
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Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal