Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial

Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten, wo sich der Tag ideal mit einem Frühstück im Grünen beginnen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.
Das vermietete Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine zweite Wohneinheit. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Gästebereich.

Ausstattung:
EG:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Fenster
- Gäste WC
- Abstellraum
- Flur
- 2 Terrassen
1. OG
- Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon
- Esszimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Fenster
- Gäste WC
- Abstellraum
- Flur
- Balkon
DG
- Teilausgebaut - Möglichkeit dritte Wohneinheit
Doppelgarage
Einzelgarage
Werkstatt
Keller
Waschküche

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die fußläufig erreichbare S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Roth und Schwabach und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.
Büchenbach überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz in der Nähe sowie ruhige Wohnstraßen sprechen langfristige Mieter unterschiedlicher Altersgruppen an. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Wohnwert. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung, stabile Mieterstruktur und langfristige Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 120,05 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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